Как правильно решить коллизию при отсутствии договора найма квартиры?

₽ VIP

Петр, здравствуйте! Насколько я помню, именно я давала Вам совет сменить замок и обратиться к "Нанимателям" с просьбой в удобное для всех время забрать свои вещи. И, в случае, если они считают, что ИХ права нарушены, ОНИ могут обратиться в суд с исковым требованием о вселении.

Я не вижу здесь состава самоуправства. И не вижу возможности обвинить Вас в краже вещей, так как никто не знает, а какие именно вещи , принадлежащие "Нанимателям" находились в квартире. Вы - собственник квартиры, Вы вольны распоряжаться ею на свое усмотрение, Вы имеете право и на смену замков, и на вселение иных граждан.

И остается вариант с исковым заявлением о выселении - Вы можете его подать в суд. Иск будет удовлетворен, только это более долгий путь.

С уважением,

Харченко О.В.

Петр, я считаю, что обратиться нужно в устной форме. Объясню, почему: обращаясь письменно, вы подтверждаете, что существует некий договор, на основании которого данные граждане проживают в квартире. Пусть даже этот договор заключен и в ненадлежащей форме (устно, а не письменно). не хотелось бы, чтобы данное письменной обращение появилось в суде.

По поводу пропажи вещей: можно сказать, ч то в квартире находились слитки золота. Но это только слова, а доказать данный факт нельзя. Думаю, что, все-таки, либо смена замка, либо долгий вариант с иском о выселении. Если время терпит - обращайтесь в суд.

С уважением,

Харченко О.В.

Петр!Подайте в суд на истребование имущества из незаконного владения.После решения суда, этим вопросом займутся судебные приставы.

Удачи.

Бюро.

Выселение возможно только на основании решения суда о выселение. Принудительное выселение на основании исполнительного листа, выданного судом производится судебными пристовами-исполнителями. Самоуправное выселение граждан не допускается.

С уважением.

Не знаю, как юрист может давать консультацию, последовав которой Вы можно приобрести много серьезных проблем, вплоть до возбуждения уголовного дела. В данной ситуации законное решение проблемы - только через суд. Обратитесь с иском в суд. У Вас все права на даную квартиру. Суд вынесет решение, приставы выселят.

Евгения Владимировна, не думаю, что у Вас есть право комментировать мой ответ. Он Вам не нравится - давайте свой.

А мой ответ - ответ такого юриста, который не советует гражданам по поводу каждой мелочи обращаться в суд, для того, чтобы потом за каждое заседание брать с клиента по 10 тысяч рублей (и за первое - 30 тысяч, а как же без этого...). А вопрос может быть решен в течение пяти минут.

Насколько я помню, человеку срочно нужна квартира, а наниматели, которые понимали, что проживают без договора, без расписок, и в любой момент могут быть выселены с площади, освобождать ее не хотят. Если нормально договориться не могут - есть разные способы решения проблемы. И я считаю, что именно наниматели должны обращаться в суд, если их что-то не устраивает.

По поводу самоуправства - не стОит пугать людей уголовной ответственностью, которая наступает только в том случае, если потерпевшему причинен существенный вред или имели место угрозы и насилие. Нет здесь состава самоуправства. И не будет милиция заниматься такой ерундой, отошлют в суд, и будут правы.

Харченко О.В.

Петр, все-таки, решила добавить к ответу.

Есть такое понятие, как самозащита своих прав. Ст. 12 Гражданского кодекса.

Но дело даже не в этом. Вы никого не выселяете! Вы входите в свою квартиру. А в квартире находятся чужие вещи, которые Вы и предлагаете их собственнику забрать.

Если бы был договор - а Вы сами выселяете нанимателей, вот тогда есть повод говорить о самоуправлном выселении. А в Вашем случае, нет вселения, поэтому нет и выселения.

Когда граждане задают вопрос, как мне, сособственнику , попасть в квартиру, если сособственники меня не пускают. Ответы ВСЕХ юристов одинаковы - вызываете МЧС, слесаря ДЭЗа и т.д. и вскрываете дверь. Не вижу отличия от Вашей ситуации. Вы приходите в свою квартиру, а не в чужую, никого не выселяя.

Поверьте, этот совет работает на практике, никто в суд не обращается. Просто прежде чем вселиться, нужно заключить договор, вот тогда такой ситуации может и не быть.

Если есть у Вас время, и квартира, действительно, нужна не в срочном порядке, обращайтесь в суд.

С уважением,

Харченко О.В.

А как обратиться к Нанимателю.