Покупка квартиры в ипотеку - проблемы с обременением одной из долей

Question

Решили купить квартиру в ипотеку.
Выбрали квартиру. В квартире 3 доли, по 1/3 у каждого. На момент просмотра квартиры, выбора-общались с одним из собственников (Мать) квартиры, дочь должна была приехать ближе к сделки, была составлена доверенность на мать от обеих собственниц (копия имеется), но у хозяев были долги по ком. услугам и всех справок для Банка они собрать не могли и денеж. Средств у них не было. Договорились внести им сумму 50 тыс рубл на погашение задолженности составив Договор Задатка, приравненный к предварительному договору и сумма Задатка являлась авансом за квартиру. Договор о задатке составили лишь на мать. 
Собрали справки и выяснилось, что на одну из долей квартиры стоит обременение в связи с задолженностями по кредитам.
Как на быть в такой ситуации? Взыскивать через суд? Не откажут ли нам, на основании того, что там 3 собственника, а договор о Задатке на одного собственника?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Могут отказать

Гатауллина Регина Раисовна · Answer

Нет, не откажут. Если был именно аванс, а не задаток. Это разные вещи

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Вы имеет право обратиться в суд, с иском об истребовании задатка. Отказать могут, только в том случае если арест, наложен на долю не принадлежавшую лицу, с которым у Вас заключен договор задатка. поскольку она вправе распоряжаться и нести ответственность по сделкам, связанным только с принадлежащей ей долей, а не имуществом в целом.

24.02.2015, 12:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Вы заключили договор аванса. надо было его заключать со всеми собственниками. Возможно. вас ввели в заблуждение, не сообщив вовремя о наличии обременения. вы не написали, когда был наложен арест - до или после заключения договора с вами. Что за кредиты, была ли заложена доля в ипотеку? Если хотите расторгнуть договор аванса, то не факт, что получится сделать это через суд. вы не проявили разумной осмотрительности, не проверили наличие обременения до сделки и не подписали со всеми продавцами.

Покупка квартиры в ипотеку - проблемы с обременением одной из долей

Похожие вопросы

Риски при покупке квартиры с обременением у банка и возможные последствия отказа одного из собственников

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Банк ошибочно одобрил меньшую сумму ипотеки - Продавец отказывается возвращать задаток в размере 100 тыс. руб.

«Спор о задатке при сделке с квартирой - влияние форс-мажора на возможность возврата»

Как мотивировать владельца не совершать незаконные действия при покупке квартиры

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Можно ли включить сумму по договору выбора квартиры в 3-НДФЛ при покупке квартиры с застройщиком?

Вопрос о взыскании суммы задатка при отказе собственника от продажи квартиры по более высокой цене

Что делать, если покупатель не может получить ипотеку при покупке квартиры через программу сельская ипотека?

Как мы потеряли квартиру из-за проблем с общедолевой собственностью - возможен ли возврат задатка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59