Задержки в строительстве - последствия отказа от дополнительного соглашения и оптимальные шаги для получения ключей и возмещения неустойки

Застройщик задерживает сроки строительства. У нас договор ДУ в соответствии с ФЗ-214. Знаю что планируют слать уведомления заключении доп. соглашения. Вопроса два: 1) Если не подпишу доп. соглашение чем это чревато? 2) Какие шаги лучше предпринять чтобы в итоге после окончания строительства подписать акт, забрать ключи и иметь право на взыскание неустойки?