Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку при оформлении квартиры в собственность в новостройке?

Добрый день!

Покупатель, приобретший квартиру в доме-новостройке и еще не имеющий документов, подтверждающих государственную регистрацию его права собственности, не является собственником квартиры. Такому покупателю принадлежат только права, которые в дальнейшем, когда дом-новостройка будет возведен и принят в эксплуатацию, позволят ему получить квартиру в собственность и оформить свое право в установленном законом порядке.

Однако в настоящее время существует практика, согласно которой квартира в доме-новостройке передается покупателю до момента оформления права собственности покупателя на данную квартиру. В данной ситуации такой покупатель существенно отличается от покупателя квартиры на вторичном рынке жилья - собственника, могущего свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

У покупателя квартиры в новостройке до оформления права собственности фактически существует только право пользования квартирой, переданной ему застройщиком по акту приемки-передачи. Распоряжаться квартирой (в том числе продать или сдать внаем) в юридическом смысле покупатель не вправе.

Но возможность выделить долю несовершеннолетнему всё-таки существует до оформления в собственность. Многие компании также практикуют такую форму оформления передачи прав на часть квартиры в доме-новостройке от одного покупателя - физического лица к другому, как подписание дополнительного соглашения к основному договору о приобретении квартиры.

Вы также можете оформить полностью квартиру на себя, а после подарить долю несовершеннолетнему.

Решайте сами как вам будет удобно. При дарении в Вашем случае налоги платить не будете.