Как защитить свои права на квартиру, находясь в такой ситуации

На мужа оформлено свидетельство о собственности на квартиру. Но проживает там племянница с мужем. Договор не заключался. Денег за аренду мы с них не берем. И, хотя у нас взрослый сын, муж сказал, что он там жить не будет. Муж говорит, что надо поступать по совести, т.к. брат в свое время официально оформил отказ от наследства. Теперь в семье племянницы родился ребенок. Я знаю, что если ребенка зарегистрировать, то до 18 лет его выписать нельзя. Муж, вроде, отказал в регистрации. Но меня беспокоит другой факт. Налоги на собственность платим мы. А вот расходы по коммуналке - они. И в платежках стоит их подпись. Сделали косметический ремонт. Могут ли они со временем претендовать на эту жилплощадь, ссылаясь на то, что тратились, оплачивая расходы на долевую собственность в многоквартирном доме? Каких еще сюрпризов можно ожидать в этом случае? Вдруг им захочется заменить окна на пластиковые, или сделать перепланировку, или евроремонт? Съезжать они не собираются. И речи о покупке квартиры не ведут.