Ипотечная квартира после развода - как защитить свои права и чего ждать от бывшего мужа?

Сейчас юридически можете закрепить , только если договоритесь об этом с банком, как с залогодержатетелем (ст. 334 ГК РФ)

Пишите в суд иск о разделе общего имущества супругов на основании ст. 38 СК РФ.

Не стоит верить пустым словам и никчемным бумажкам.

Оригинал договора отдайте.

Только если даст согласие банк (ст.334 ГК РФ).

33-39 ск РФ все что нажито в браке делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме

Срок у вас на раздел -3 года ст196 и 200 гк РФ

Все соглашения оформите договором в соответствии со ст420-422 гк рф

Здравствуйте Наталия!

Банк должен дать согласие на заключение супругами соглашения о разделе ипотеки. Вы можете составить брачный контракт либо соглашение о разделе имущества. По закону такая недвижимость должна делиться пополам, но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно, только после погашения ипотеки и снятия обременения. При разделе кредитов главным правилом является положение о том, что каждому супругу при разводе остается половина всех общих задолженностей ст.45 СК РФ.

Можете заключить договор обещания

по ст. 577 ГК РФ

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать в суде оформления договора дарения

Лучше оформляйте соглашение о разделе имущества , сейчас переоформить в долевую собственность не сможете т.к. ипотека не выплачена и у банка жилье в залоге .

Договор конечно отдайте ,т.к. это и В Ваших интересах перевести кредит в рублевый.

Добрый день Наталья,

согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ любое жилье, приобретенное в браке - собственность обоих супругов, невзирая на то, на кого оно оформлено и кто фактически выплачивал кредит за него. Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки.

Лучшим способом решения вопроса будет мирное заключение соглашения, где указаны порядок раздела имущества и долгов. Если это невозможно, решением вопроса займется суд.

Добрый день, Наталья!

1. Можно ли сейчас как-то юридически закрепить его обещания?

Пока квартира находится в залоге, распорядиться по своему усмотрению не получиться, только с согласия банка. Ваш бывший супруг может оформить договор дарения своей доли сыну, но только с согласия банка. Так, гласит в ч.1 ст.37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, .....лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Однако, при переходе прав на данную долю Вашему сыну придется взять и обязательства по выплате, так гласит в законе, ч.1 ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства,... несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Банк может отказать, если сын у Вас несовершеннолетний.

2. Ипотека была изначально в долларах, но банк пошел на уступку зафиксировать платежи в рублях, бывший муж просит оригинал договора. Нужно ли мое участие в этой процедуре?

Поскольку Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона об ипотеки, соответсвенно нужно смотреть условия договора об ипотеке, если есть пункт, где говорится все изменения в договоре по усмотрению сторон, то Ваше участие обязательна, поскольку Вы также являетесь стороной договора (Поручителем).

Удачи Вам!

1. Можно, оформив договор дарения доли сыну с предварительным получением согласия на это банка, т.к. квартира в залоге.

2. Ваше участие требуется, т.е. Вы поручитель и банк с должником меняют условия договора, поэтому возможно, что в соглашении о внесении изменений в договор будет условие о сохранении поручительства и значит потребуется Ваша подпись в соглашении. ст. 450 гк рф.

Более подробно по процедуре можете узнать в банке - везде есть особенности.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.