Невыполнение сроков по договору ДДу - как правильно написать претензию застройщику и администрации города?

Да, можете ссылаться, см. ст. 309, 310, 330 ГК РФ., 214 ФЗ.

Никакой претензии не нужно - сразу обращайтесь в суд.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает:

"В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки."

Здравствуйте! Вы вправе взыскать неустойку в судебном порядке согласно ФЗ РФ №214-ФЗ, а также ст.ст. 309-310 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.12 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 (Далее ФЗ-214) - Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ -214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 ФЗ-214 - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

доброго времени!

Указывайте пункты ст. 309. 310 ГК РФ., а также ФЗ - 214,

Здравствуйте!

Претензию застройщику направлять нужно. Ниже поясню по каким причинам.

Однако, во-первых, претензию в настоящее время направлять пока преждевременно.

Срок передачи Вам объекта долевого строительства пока не нарушен. Согласно условиям договора, срок передачи 30.03.2015 г., который ещё не наступил.

Во-вторых, скорее всего, ДДУ предусмотрен срок (определенное количество дней), в течение которого после вручения Вам уведомления об окончании строительства Вы вправе принимать объект долевого строительства. Такой срок может составлять, как показывает практика, от 30 до 60 календарных дней.

То есть, иначе говоря, если застройщик направит Вам уведомление об окончании строительства, вводе дома в эксплуатацию и необходимости с Вашей стороны принять объект путем подписания акта приема-передачи в срок, скажем, до 31.03.2015 г., то Вы вправе, несмотря на такое уведомление, принимать объект не до 31.03.2015 г., а в течение того количества календарных дней, которые указаны в ДДУ. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства будет однозначно нарушен.

В-третьих, после 31.03.2015 г. Вы вправе направить застройщику письменную претензию, в которой указать, что застройщиком нарушен срок передачи Вам объекта, заявить требование о выплате неустойки исходя из 1/150 ставки рефинансирования (если ДДУ не предусмотрен более высокий процент), о выплате Вам компенсации морального вреда (размер которой можете определить самостоятельно), сослаться на:

- статьи 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, необходимо учитывать, что в случае, если Ваша претензия не будет удовлетворена застройщиком в добровольном (досудебном) порядке, то при рассмотрении спора судом с застройщика подлежит взысканию штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от присужденных судом сумм (размера взысканной судом неустойки).

Вот с этой целью и необходимо подавать претензию.

Если претензия не будет подана, то суд штраф в Вашу пользу не взыщет, т.к. в досудебном порядке Вы своих требований застройщику не предъявляли.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Предусматривает в случае нарушения прав потребителей о сроке сдачи объекта ДДУ выплату пени ка каждый день просрочки , данный пункт включен в договор , кроме этого Вы можете руководствоваться и непосредственно Законом о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г ст. 28

Имеете право уже сейчас подать претензию застройщику о начислении и выплаты пени за просрочку . Повторное обращение о взыскании пени за новый период , после передачи ключей Вам , не запрещен .

Или можете , пока не получите ключи , ничего не подавать , сделаете это за весь период просрочки одним обращением .

Вы вправе направить застройщику претензию, т.к. срок им нарушен. В договоре не может быть разных сроков и срок передачи ключей определяется сроком окончания строительства, т.е. 4 квартал 2014 года.

В претензии вправе требовать уплаты неустойки за нарушении сроков строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пока рано. Вот когда получите ключи тогда и пишите.