Риски и законность сделки по продаже доли единственного учредителя ООО с получением доли в построенном жилье

Question

Единственный учредитель ООО (с уставным капиталом в 10 000 руб., имущества у организации нет, есть только краскосрочный договор аренды земельного участка для проектирования) хочет продать свою долю другому ООО, предусмотрев в договоре купли-продажи следующий порядок расчетов: 20 млн. руб. - в течение 5 дней с момента заключения договора, 25 млн. - через 3 месяца, и получение в собственность 6% от построенного жилья на этом земельном участке. Допустимо ли это по закону? Вряд ли налоговые органы пропустят такую сделку, да и доля будет принадлежать ООО только лет через 5, когда будет завершено строительство, правильно я понимаю? Какие риски несет организация?

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Александра! Риск в этом случае несет тот, кто продает.
Для организации риск, чтобы учредитель не передумал и Вы не спорили с наследниками.
Вы правильно понимаете, что собственником будущего строения являться будет ООО.
К сожалению, Вы, не указали срок аренды земли и срок застройки.
Исключение из состава учредителей, как Вы указываете, произойдет после принятия строения в эксплуатацию.
Да, законом не запрещен такой договор, но очень опасен.
Вы, покупайте его долю частично.  Вносите в Устав изменения. 
Для Вас важно: чтобы регистрационная палата зарегистрировала такой договор купли-продажи доли. 
Либо заключайте договор предварительной продажи в части недвижимости. С налоговой разберетесь.... 
Я бы не шла на разбивку суммы продажи... Решать с учредителем нужно все сразу и без промедления. Заплатил долю и все...
Решение за ВАМИ. На такой договор я бы не пошла...

Гагаринов Анатолий Васильевич · Answer

Риски несёт приобретатель.Закон подобной сделки не запрещает.
Бюро

Риски и законность сделки по продаже доли единственного учредителя ООО с получением доли в построенном жилье

Похожие вопросы

Судебный спор по договору технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации и заявителя

Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений

Кому принадлежит право собственности на землю и постройки - вопросы продажи и сноса

Возможно ли получение преимущественного права аренды земельного участка при наличии незавершенного строительства?

Как зарегистрировать продажу доли в ООО между учредителями 50/50?

Риски, связанные с передачей в залог и распоряжением земельным участком в договоре долевого участия

Грамотное заключение договора купли-продажи земельного участка с обременением и минимизацией рисков

Оформление покупки земельного участка в формирующемся ДНП

И в таком случае, на каком же основании он будет его расторгать, если еще нет договора о купле-продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59