Может ли УК расторгнуть договор с ТСЖ в одностороннем порядке без нарушений по п.7.1?

Может, т.к. вы сами такое условие предусмотрели в п. 7.1. Согласно этому пункту и может расторгнуть. Порядок расторжения просто должен быть соблюден. Т.е. за два месяца должны уведомить. (ст. 450, 421 ГК РФ).

В связи с текущим толкованием п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ, можно с сказать, что для одностороннего отказа от договора управления необходимо провести общее собрание собственников где определить новую управляющую компанию или

изменить способ управления.Правовая

конструкция указанного договора не предусматривает в нем наличие таких

особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как

потребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц,

выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом,

либо по сравнению с потребителями прочих услуг, предоставляемых хозяйствующими

субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Односторонний отказ

от такого договора возможен с соблюдением оснований и условий в соответствии со

статьей 782

Гражданского кодекса Российской Федерации, а статьей 32

Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав

потребителей».

Также возможен

односторонний отказ и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ

для бытовых нужд (статьи 717,

731 и 740

Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на

оказание услуг (статья 782

Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому односторонний отказ

домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение

договора) ни Жилищному кодексу

Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу

Российской Федерации не противоречит.

С данной позицией можно ознакомиться, к примеру, и в постановлении

ФАС Северо-Кавказского округа от 06.12.2011 по делу N А53-24178/2010

ТСЖ необходимо обратиться в суд о признании договора недействительным, как несоответствующий законодательству.

Попутно необходимо подать жалобу в прокуратуру, в иные инстанции. Возможен вариант привлечения СМИ.

Уважаемая Татьяна г. Мурманск !

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Жилищный кодекс РФ

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

При этом, по Закону Право на заключение и расторжение Договора с Управляющей компанией, на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома принадлежит именно СОВЕТУ !!! данного многоквартирного жилого дома.

Поэтому требования данной УК НЕ основаны на Законе.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.03.2015г

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

В данном случае договорные отношения между ТСЖ и Управляющей компанией регулируются помимо этого договора Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ определена свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статьей 450 ГК РФ определены основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В вашем случае основания расторжения этого договора стороны определили в п.7.1.

Также этот договор может быть прекращен на основании пунктов 10.1, 10.2 этого договора.

Не совсем понятна логика собственников помещений в этом доме, да и правления ТСЖ.

Если вы создали ТСЖ, то ЗАЧЕМ вам эта Управляющая компания ? Что бы лишние деньги ей платить ?

Татьяна, лучше было бы, если Вы обратились к одному юристу (можно и на этом сайте) и предоставили ему в копии договор этот, это письмо УК и более полную информацию по этому вопросу.

На основании всего этого юрист Вам более полную и более объективную консультацию предоставил бы и свои рекомендации.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.

Удачи Вам.

Всё законно - ст. 421 ГК РФ указывает: "Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".

Ищите нового исполнителя, у которого с мая будет лицензия.

Нынешний имеет проблемы с получением лицензии.

А с мая действует требование ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена ЛИЦЕНЗИЯ на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами".

Потому "смываетя" Ваш исполнитель с деньгами собственников МКД.