Возможность арендодателя блокировать вход и удерживать документы при просрочке арендной платы

Добрый день,

Если это не предусмотрено договором, то не имеет. Он вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности (ст. 619 ГК РФ).

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Очень часто арендодатель находится в более сильной позиции, а удержание арендуемого имущества – это очень эффективный метод давления на арендатора. Если, к примеру, арендатору не вывезти свой товар из арендуемого помещения, и при этом стоимость товара довольно велика, арендатор может понести катастрофические финансовые убытки.

Объяснить подобное поведение арендодателя не трудно. Ему невыгодно расторгать с вами договор или грозить процентами просрочки арендной платы, поэтому он поступает радикальным способом. И ведь известно, что Гражданский кодекс допускает самозащиту своих гражданских прав. Однако не таким способом.

В данной ситуации у арендодателя есть все основания подать иск в суд о взыскании с арендатора указанной задолженности и расторжении договора аренды, но самовольно занимать сданные в аренду помещения он не может. Удерживать таким образом можно только вещь, принадлежащую должнику. А в данной ситуации сданная в аренду вещь арендатору не принадлежит.

Если такая ситуация все-таки произошла, арендатор может написать для начала претензию в адрес арендодателя с указанием, что своими неправомерными действиями арендодатель причиняет ему убыток в большом размере. У арендодателя нет прав недопущения в арендуемое вами помещение. Если арендодатель хочет расторгнуть договор, он может написать претензию, т. е. начать досудебное урегулирование.