Вопросы ипотеки и собственности при разводе - права и претензии супругов

Question

Меня зовут Светлана. Собираюсь подавать на развод. Ипотека оформлена на меня, первоначальный взнос 70% был внесен с продажи квартиры моих родителей. Ипотеку платим всего 0,5 года. У меня двое несовершеннолетних детей (общий ребенок у нас 1). Квартира оформлена в собственность на меня и моего отца 50/50. Я хочу чтобы квартира осталась у меня и сама буду выплачивать ипотеку. Может ли на что-то претендовать мой супруг?

Губин Николай Павлович · Accepted Answer

Здравствуйте! По первичным данным, указанным в Вашем вопросе следует вывод, что Ваш супруг вправе претендовать на 50% Вашей доли.

Поступление денежных средств по кредитному договору в общую собственность супругов, в соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, образует общие доходы супругов. В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общность имущества супругов предполагается и поступление денежных средств, полученных одним из супругов в общую собственность супругов, не требует оформления соответствующей сделки. Право собственности на имущество, приобретенное одним из супругов в период брака на совместные средства, возникает у супругов одновременно с момента приобретения этого имущества.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34, ч. 3 ст. 39, ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлена презумпция, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. Однако наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении идеальных долей в праве общей собственности, поскольку обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п. 3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.

Таким образом, доля супргуга в праве общей долевой собственности в спорной квартире, приобретенная на Ваше имя и отца, за счет кредитных средств, является общим имуществом супругов.

Пунктами 1 и 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Если будет соглашение, то нет.
Статья 36  Имущество каждого из супругов 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38  Раздел общего имущества супругов 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39  Определение долей при разделе общего имущества супругов 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вопросы ипотеки и собственности при разводе - права и претензии супругов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какие права супруга на квартиру при разводе, при условии, что ипотека оформлена на него?

В разводе - какая сумма принадлежит мужу от продажи квартиры, приобретенной ипотекой?

Как делится квартира, приобретенная в ипотеку до брака и оформленная на одного из супругов, при разводе?

Вопрос деления 3-х комнатной квартиры при разводе, купленной в ипотеку до брака и находящейся в собственности одного из супругов

Развод - права на квартиру и долги

Желаю развестись с мужем, имеющим двух несовершеннолетних детей, ипотека включена в браковую собственность

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был из моих денег от продажи наследственной квартиры

Возможен ли возврат первоначального взноса и выплаченных средств по ипотеке от бывшего супруга после развода?

Совместное имущество, ипотека и риски - Кто будет собственником при выплате квартиры свекровью?

Действительно ли регрессные требования можно подавать только после полной выплаты ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59