Самовольно построенный дом на месте старого - можно ли его узаконить, если это единственное жилье семьи?

Решение суда можно обжаловать в апелляции в порядке гл 39 (ст 320 и далее) ГПК РФ. Для юридической помощи желательно ознакомиться с решением суда.

Шансы есть но в суд. порядке - см. ст. 222 ГК, нужно смотреть ранее вынесенное решение (вы пишите "суд поддержал"), обратитесь к юристу очно

Уважаемый Александр Владимирович г. Тюмень !

При отсутствии Разрешения на строительство нового жилого дома вы вправе попытаться узаконить новый дом в Судебном порядке.

Но при этом, шансов узаконить новый жилой дом в судебном порядке у вас НЕ много, т.к. вами нарушены нормы Градостроительного кодекса РФ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.03.2015г

У Вас зарегистрировано право собственности на дом и на землю. Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ), если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вы можете обратиться в суд для того, что бы свою постройку узаконить. Однозначные прогнозы давать не стоит, но скажу, что на Вашей стороне будут следующие обстоятельства:

Вам надо в суде доказать ,что постройку с соседом Вы согласовали, и согласовали её письменно,вызвать соседа в качестве третьего лица. может попробовать с соседом заключить соглашение о том, что у он сдвинет границу на 1-2 метр, а вы в другом месте.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Да.есть реальный шанс.

Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения.

В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Документы для суда-

- исковое заявление;

- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;

- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;

- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;

- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;

- квитанцию об уплате госпошлины;

- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

Иск предъявляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

1-ое - используйте шанс узаконения своего дома через "дачную амнистию". Здесь нужно решить вопрос через кадастрового инженера, которым в настоящее время разрешено изготавливать кадастровые паспорта на строения. Для этого к/инженер должен "показать снос" старого строения и изготовить кадастровый паспорт на новый + свидетельство о собственности и идите регистрируйте в упрощенном порядке. Уверена, получится, мы пользовались таким вариантом успешно. Из правильного пути в судебном порядке необходимо получить положительное заключение ОГПН (пожарники), заключение проектной организации, что не угрожает жизни и безопасности 3-их лиц, справка о не выходе строения за границы земельного участка (от кадастрового инженера). Но оставьте пока тему суда и займитесь упрощенным порядком.

С уважением, ООО "Юридический центр "Вердикт", г.Владимир, ул.Студеная гора, д.34, оф.702.т.32-82-83

www.verdikt33.ru

ФЗ №93 от 30.06.06 г

Позволяет зарегистрировать право собственности на строения в упрощенном порядке , по так называемой дачной амнистии.

Возьмите от соседа письменное согласие на строительство или реконструкцию здания с отступлением норм от границы с его участком

зарегистрировать право собственности по ФЗ №93-ФЗ можно на любую постройку: индивидуальный дом, дачный домик, баню, сарай, гараж и т.д.

Для этого нужно :

1. Получить кадастровый паспорт земельного участка

( если его у Вас нет )

этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов.

2. Обратиться за кадастровым паспортом строения

Кадастровый паспорт строения нужен только тем, кто регистрирует право собственности на индивидуальный дом, построенный в черте населенных пунктов.

Для получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства необходимо обратиться в Кадастровую палату .

Сотрудники должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления такого паспорта (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная, причем цена в каждом регионе своя.

Если у вас есть паспорт объекта индивидуального жилищного строительства старого образца (технический, полученный вами до 1 марта 2008 года), то кадастровый паспорт получать не нужно. Документ старого образца вполне подойдет для госрегистрации права собственности на строение.

С необходимыми документами вы отправляетесь в районное отделение Росрегистрации.

Если вы регистрируете право собственности на индивидуальный дом, который находится в населенном пункте, у Вас должны быть это кадастровые паспорта объекта строительства и земельного участка.

Кроме того, при себе нужно иметь общегражданский паспорт и квитанцию на оплату госпошлины за каждый регистрируемый объект.

В отделении Росрегистрации вам нужно будет заполнить специальную декларацию об объекте недвижимости, где указываются все параметры строения, а по образцу заполнить заявление о регистрации права собственности на недвижимость.