Аренда земельного участка с кадастровым номером, но без зарегистрированных прав - выгодно ли это?

Я присмотрела земельный участок, у которого есть кадастровый номер, но не зарегистрированы права. Насколько я понимаю, в этом случае все вопросы по нему решает администрация сельского поселения? Выгодно ли взять такой участок в аренду и упростит ли это в дальнейшем его приобретение? Заранее благодарна за ответ.