Спор о возврате задатка и наложении ареста на проданное имущество - шансы на выигрыш у продавца

Вопрос №6377963 из г. Сочи
опубликован 23.03.2015, 14:42

Question

В декабре 2013 я заключил предварительный договор купли продажи, я продавец, действовал по доверенности заверенной нотариусом. Собственник квартиры является мой брат! Мне внесли задаток. Срок предварительного договора до 30 декабря, т.е. по предварительному договору основную сумму покупатель должна была мне внести до 30 декабря 2013. Основной договор по заключить мы должны были сроком до 28 февраля 2014. Покупатель уехал и появился только к 20 марта 2014. Квартиру я уже продал. Сумму задатка возвращать я отказался. Покупатель подал исковое заявление в суд о взыскании с меня сумму задатка и наложение ареста на имущество проданной мной квартиры! Скажите, у меня есть шанс выиграть иск?

Старовойтов Артем Владимирович · Accepted Answer

Алексей, позиция судов здесь неоднозначна, одни считают что шансов нет, т.к. предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Задаток может обеспечивать обязательство по основному договору. Но это возможно только в том случае, когда такой договор заключен.

Другие суды полагают, что шансы есть, т.к. основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонения стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ".

Обращайтесь - попытаемся помочь!

Спор о возврате задатка и наложении ареста на проданное имущество - шансы на выигрыш у продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры

Обоснованность и шансы продавца на сохранение задатка при судебном иске о взыскании задатка на покупку квартиры

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца

Возможно ли получить пеню за задержку в подписании договора купли-продажи квартиры от Группы компании Пик?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59