Жильцов частного домовладения заставляют оплатить излишний ремонт пола

Здравствуйте, Алина!

Ваш вопрос заинтересовал меня своей актуальностью и определённой сложностью его разрешения. Юридическая служба, которой я руковожу, своим приоритетом определила оказание помощи в вопросах жилищного законодательства и нам, к сожалению, часто приходится сталкиваться с подобными Вашей проблемами.

Давайте попробуем разобраться.

Правоотношения собственников жилых помещений (будем для простоты называть дальше - квартира) в многоквартирном доме регулируется, прежде всего, Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

Органом управления является общее собрание, к компетенции которого относятся и вопросы содержания общего имущества за счёт собственников, в том числе проведение текущего ремонта.

Для того, чтобы решение общего собрания имело законную силу, необходимо соблюсти ряд условий.

И вот теперь – внимание!

Дальше я расскажу о процедуре созыва собрания.

Алина, если хотя бы один из пунктов был (хоть и незначительно) нарушен, решение общего собрания будет признано незаконным с момента его принятия!!!

Внеочередное собрание может созываться по инициативе любого собственника. Именно инициатор собрания обязан сообщить о созыве общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В сообщении он обязан указать: кем созывается собрание; форма проведения собрания; дата, место время проведения собрания (для заочного голосования предусмотрены ещё и дополнительные условия); повестка дня собрания и информация о том, где можно ознакомиться с материалами, которые будут представлены при проведении собрания. Такое сообщение должно быть доведено до каждого собственника, формы сообщения могут быть различны – они определяются собственниками квартир и фиксируются протоколом собрания, где были приняты.

Решение общего собрания принимаются большинством голосов и фиксируются в протоколе. Есть случаи другого порядка голосования, но к Вашей ситуации они не относятся.

Обязательное условие – кворум. На собрании должно присутствовать более половины собственников, обладающих правом голоса.

Если все условия соблюдены, то решение такого собрания является обязательным для всех, даже для тех, кто голосовал против принятого решения.

Правильно или нет было принято решение Вы проанализируете, Алина, сами.

Ещё немного прокомментирую Вашу ситуацию.

Я понимаю, что совершенству предела нет. Можно и золотые перила поставить. Но ведь доход у всех жильцов различен. Для бюджета семьи может быть и накладно подчиниться воли большинства…

В заключении хочу посоветовать обратиться в Госжилинспекцию Ростовской области, чтобы компетентные специалисты надзорного органа дали оценку целесообразности проведения столь дорогого текущего ремонта общего имущества.

Если остались вопросы, с удовольствием на них отвечу и окажу содействие в разрешении Вашей проблемы. Связаться со мной можно через сайт нашей юридической службы (www.apriorigis.ru) или по контактным данным в моей анкете на этом сайте.

Желаю, Алина, удачи!

Всего Вам доброго!