Если отец будет призван не дееспособным, как это повлияет на данную ситуацию?

Уважаемая Ольга!

Есть несколько вариантов "новых договоренностей": договор купли-продажи, дарения, либо завещание.

1. Купля-продажа:

Налог при этом будет уплачивать Ваш отец, как продавец недвижимости. Однако, необлагаемый налогом минимум при этом составляет 1 000 000 рублей (если квартира принадлежала ему в течение 5 лет к моменту продажи). Поэтому если стоимость доли по договору будет меньше или равна 1 000 000 рублей, налоги платить не придется (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

2. Дарение, завещание:

Поскольку Вы проживаете с ним вместе в этой квартире, в соответствии со ст. 3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, от налогообложения освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день оформления договора дарения.

3. Вы говорите, что отец не против, значит он в трезвом уме и твердой памяти, а недееспособность (ст. 29 ГК)- это неспособность (вследствие психического расстройства) понимать значения своих действий или руководить ими.

P.S. Кстати, если Вы единственная наследница - можно вообще ничего не предпринимать.

С наилучшими пожеланиями,

С наилучшими пожеланиями,