Проблемы с продажей участка из-за линии электропередач - что делать?

Question

У нас есть участок в хосте, куплены 2 участка рядом в 2009 году, перед олимпиадой в сочи поставили лэп метрах в 10 от участка... Мы собирались строить себе дом - делали геологию, заказывали проект дома, но ситуация в нашей семье изменилась и хотели продать, но теперь риэлторы говорят, что вряд ли мы продадим свой участок из-за лэп, так как кубань-энерго не даст ничего там строить, да и покупатели, которые захотят жить под лэпом, теперь вряд ли найдутся. Хотя у нас есть документы без обременений (свидетельства о гос регистрации права). Теперь даже и не знаем что делать? Нам что де придется судиться с кубань-энерго, чтобы хоть какую-то компенсацию получить за участки?

Михайловский Юрий Иосифович · Accepted Answer

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Можете заявить в суд иск о переносе данной ЛЭП (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Петров Александр Владимирович · Answer

Да, требуйте устранения нарушения Ваших прав собственника (ст.304 ГК РФ) и переноса ЛЭП.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам компенсация не положена - у Вас публичный сервитут согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ:

"Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры".

Светлана · Answer

А сколько будет стоить ведение такого дела в суде и возможно ли такой процесс выиграть? У нас соседи судились с Кубань-энерго и им выплатили довольно крупную компенсацию (правда к тому времени у них уже были построены хотя бы часть дома)

Проблемы с продажей участка из-за линии электропередач - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с постройкой дома на участке ИЖС - Накладывание обременений и возможные решения

Можно ли продать земельный участок без дома и оформить дом на нового покупателя самостоятельно?

Обнаруженное противоречие - Земля под столбом ЛЭП на моем участке в обременении, несмотря на отсутствие ограничений в документах

Как удалить незаконно расположенную опору ЛЭП с приватизированного участка бесплатно?

Можно ли продать земельный участок без дома и с кадастровым паспортом на дом?

Необходимые документы для регистрации и продажи дома с участком

Проданный земельный участок с нарушением условий - Как вернуть деньги и выбрать другую землю?

Спор о земле - соседи требуют отдать сотку участка, не согласуясь на межевание

Как уточнить расположение дома и оформить дкп при долевой собственности-наследстве?

Молодая семья хочет построить себе дом, но сталкивается с проблемой геозоны на желаемом участке - возможно ли ее преодолеть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59