Как оформить наследственный гараж для продажи с минимальными затратами?

Мне достался гараж который построил мой покойный ныне отец. Из документов имеется только решение исполкома о предоставлении участка под строительство гаража, в 1973 году. В течении не менее 10 лет мне приходит налог за этот гараж который я плачу. Наследники отца-моя сестра на гараж не претендует (ей достался по обоюдному согласию сад). как с минимальными затратами оформить гараж для продажи.