Почему застройщик требует уплату налога после выплаты компенсационной суммы по ДДУ?

Question

Приобрел квартиру на основании ДДУ. Квартира была передана с значительной просрочкой. Написал к застройщику претензию, в которой указал, что согласно ДДУ он должен мне за просрочку неустойку в размере 320 тысяч рублей, однако в качестве жеста доброй воли я предлагаю им снизить сумму неустойки до 150 тысяч. После переговоров с застройщиком было заключено письменное соглашение о выплате мне неустойки в размере ста тысяч рублей, и о том что более претензий к застройщику нет.
Деньги были выплачены. Происходило это в прошлом году.
Вчера приходит письмо от застройщика, в котором говорится, что застройщик сообщил в ИФНС РФ о факте получения вами дохода в качестве компенсационной выплаты по ДДУ в размере 100 тысяч рублей, и что мне необходимо явиться в ИФНС и заплатить там 13 тысяч налога.
Должен ли я платить это налог? Почему мне письма об этом шлёт застройщик? Какое их дело? Попахивает желанием свалить на дурачка.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Добрый день!

По Вашему вопросу существует следующее мнение.

Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. В связи с этим застройщик признается налоговым агентом и обязан удержать НДФЛ (Письма Минфина России от 02.06.2009 N 03-04-05-01/409, от 28.05.2010 N 03-04-06/10-104, от 12.02.2012 N 03-04-05/10-57, УФНС по г. Москве от 16.04.2012 N 20-14/033208@).

Костикова Наталья Сергеевна · Answer

Ждите письма из налоговой или самостоятельно туда обратитесь, с целью получения письма-уведомления о необходимости оплаты налога.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день.
На самом деле все виды доходов облагаются НДФЛ. А у вашего застройщика ведется бухгалтерский учет и соответственно отчетность предоставляется в налоговую. Теперь вам надлежит разъяснить инспекторам, что за доход вы получили и уплатить налог если доход имеет место быть.

Общественное Объединение Потребителей "ПотребДозор" · Answer

Вы имеете право взыскать также неустойку по закону о защите прав потребителей. Даже если писали что претензий не имеете. размер неустойки 1% в день от стоимости квартиры. Обращайтесь все услуги окажем под ключ без внесения предоплаты. Наш гонорар составит 45% от неустойки, работы проведем до взыскания, оплатите гонорар из фактически взысканных денежных средств. Вы нам, из своих денег, не заплатите ни копейки. тел 3818091

Почему застройщик требует уплату налога после выплаты компенсационной суммы по ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Право на подачу иска после продажи квартиры - иск на выплату оговоренной суммы и неустойки против застройщика

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры - как потребовать компенсацию за декабрь 2012 года в размере 7 рублей

Возможная проблема с претензией застройщику - стоит ли дублировать отправку?

Как потребовать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, включая дни декабря 2012 года

Задержка сдачи квартиры в новостройке - когда подавать претензию застройщику и как потребовать компенсацию

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59