Жить в коммунальной квартире - выкупить или съехать?

Мы с матерью проживаем в трехкомнатной коммунальной квартире. Общая площадь квартиры 58 мкв., мы проживаем в двух комнатах по 10 мкв каждая, а у соседей комната метражом 17 мкв. Живем уже 27 лет. Соседи погибли 10 лет назад и мы снимали их комнату в аренду. Сейчас аренды нет - появился соцнайм, но мы по метражу не проходим. Нас поставили перед выбором - съезжать в квартиру меньшего метража или приватизировать, но выяснилось в ходе дела, что приватизировать мы можем только одновременно с выкупом комнаты соседей. Нам в Центральном бюро по приватизации выставили счет на 750000 руб. (изначально сумма была 1 500 000 руб, но так как мы стоим почти 20 лет в очереди мы выкупаем за 40 %). Сейчас губернатор дала добро - и такие как мы могут выкупить за 30 %, но сумма та же получается - инфляция, рост цен... И выкупить, почему-то они нас заставляли 27 мкв (там метраж комнаты + общая площадь), а если учитывать, что на человека по 18 мкв, то мы должны выкупать 22 мкв. Почему так? Скажите есть ли у нас возможность сделать эту квартиру отдельной, если моя мать пенсионерка и инвалид 2 не рабочей группы, а я работаю и официально получаю среднюю зарплату 16000-17000 руб в месяц. И как повлияет на это дело то, если у меня будет ребенок? Как это отразится - усложнит дело или наоборот? Я много думала и понимаю, что кредит мне не по карману - я глава семьи и содержу семью. Если мы не приватизируем с выкупом, то нас выселят в промышленный район, в квартиру очень плохого состояния (после алкоголиков или стариков), со смежными комнатами, далеко от метро и без возможности произвести обмен в будущем (на это ни один нормальный человек не позарится)