Мой сын, которому сейчас 14 лет, он имеет уже загранпаспорт, тоже является собственником моей части квартиры?

Вопрос №652815
17.10.2008, 13:26 • г. Санкт-Петербург

У меня есть приватизированная в 1992 году квартира, общая совместная собственность с мамой. В 1993 родила я сына. Сейчас хочу переоформить право собственности на квартиру, разделить ее на доли, большую часть отдать маме. Мой сын, которому сейчас 14 лет, он имеет уже загранпаспорт, тоже является собственником моей части квартиры? Требуется его согласие на долевое деление квартиры? Хочу уточнить: вначале общую совместную собственность надо переоформить в долевую по 50%, затем переоформить на доли в 30% и 70%, затем 30% дарить, только теперь продавать? Потеряет ли мать льготы на налог при продаже квартиры (она резидент, я живу за границей), если вначале мы переоформим договор от 1992 года на долевую собственность по 50%, затем переоформим его на 30% и 70%, затем мою долю 30% я дарю маме (и отцу, хотя он и не владелец), а затем мать продаст квартиру? Можно ли сократить число переоформлений?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

17.10.2008, 13:51,

г. Санкт-Петербург

сначала подписывается у нотариуса соглашение об установлении долей между Вами и мамой как равных, то есть по 1/2 доле и регистрируется в УФРС право на доли. Затем Вы можете сразу подарить свою долю маме и отцу в любом соотношении по договору дарения. Если мать и отец сразу после дарения будут продавать квартиру, являясь резидентами РФ по уплате налогов, то при продаже своей 1/2 доли мать будет иметь право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, а при продаже недавно подаренных долей отец и мать будут иметь право на вычет в размере соответствующей доли (которую имеют по дарению) от 1000000руб. С превышения НДФЛ составит 13%. Если от момента регистрации перехода права собственности по дарению и до момента продажи пройдёт 3 года, то вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составит всю полученную при продаже сумму и НДФЛ платить не придётся.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 47 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59