Как правильно оформить покупку земельного участка без собственности - укрепляем свои права через договор намерений и доверенность

Вопрос №654719 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.10.2008, 13:24

Я хочу приобрести земельный участок. Но этот участок еще не оформлен в собственность. Продавец из-за отсутствия времени очень медленно занимается оформлением. Можно ли между мной и продавцом заключить договор намерений (или что-то подобное, подскажите), где будет указано, что после оформления собственности участок будет продан именно мне и, допустим, прописана сумма неустойки, если со стороны продавца будет отказ. Таким образом хочу подстраховать себя. И можно ли в этом документе составить доверенность, чтобы я занималась оформлением документов. Подскажите, пожалуйста, как поэтапно и правильно поступить в данной ситуации, чтобы не остаться не удел после оформления документов. Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зубков Роман Юрьевич

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 51 отзыв

Уважаемая, Елена!

Речь скорее всего идет о том, что продавец в настоящий момент не зарегистрировал право собственности на участок, но владеет им давно.

Если это так - то Вы можете аключить с ним предварительный договор купли-продажи, указав основание, по которому сейчас Продавец владеет участком и в этом договоре описать все условия, заключаемого впоследствии основного договора - предмет, цена, порядок расчетов, сроки заключения, штрафы и т.п.

Доверенность продавец может выдать Вам и без указания этого в тексте предварительного договора.

21.10.2008, 13:19

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

удалён

Роман Юрьевич, спасибо за ответ! На самом деле у продавца не оформлено наследство на зем. участок. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи в этом случае? Или будет другая схема?

21.10.2008, 13:28

Спросить юриста

Зубков Роман Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 51 отзыв

А Вы уверено, что он является единственным наследником? А если наследников будет несколько? Я все же рекомендовал бы дождаться хотя быполучения продавцом свидетельства на наследство и потом уже заключить предварительный договор - рисков меньше.

Или же заключить предварительный договор сейчас - структура такая - в случае регистрации единоличного права собственности на зем. участок продавцом, он обязуется заключить с Вами основной договор. Здесь надо указать обязанность продавца в течении определенного срока совершить все необходимые действия, направленные на регистрацию его права собственности. Задаток минимальный.

21.10.2008, 13:33

Спросить юриста