Как оформить обмен долей в квартире на новостройку, чтобы не было проблем и как ограничить доступ бывшей супруге и ребенку?

Нужна Ваша консультация по след. Вопросу. На данный момент у меня в собственности 1/3 доли 2-комнатной квартиры, остальные 2/3 в равных долях у бывшей супруги и ребенка. Мной была приобретена 1-комнатная квартира в строящемся доме (по переуступке прав) с целью дальнейшего обмена этой квартиры на 2/3 доли экс-супруги и ребенка. Фактически они в нынешней квартире не проживают, т.е. жить им есть где, хотя они остаются прописаны на нынешней жилплощади. Сдача дома задерживается, новую личную жизнь обустраивать нужно, поэтому я заинтересован провести данный обмен как можно скорее. В опекунском совете мне сказали, что проблем с обменом долей на участие в строительстве не видят. Посему, меня интересует, как можно оформить данную сделку, хотелось бы, чтобы это не были договора купли-продажи, ведь фактически, деньги тут не фигурируют? Можно ли сделать договор по переуступке на новостройку на имя экс-супруги и ребенка, при этом в разделе стоимости сделки сослаться на второй договор по передаче 2/3 долей в нынешней квартире? Или есть какие то еще варианты? И правильно ли я понимаю, что пока дом не сдастся и не будет оформлена собственность на новостройку, экс-супруга и ребенок будут прописаны в нынешней квартире? Если это так, то можно ли как то ограничить их доступ после оформления сделки в нынешнюю квартиру (в т.ч. условием в договоре)? Вопрос не простой и для меня очень актуальный. За ранее спасибо за участие.