Особенности составления договора при приобретении дома за Материнский капитал на участке в деревне

Договор купли продажи составляется в соответствии с главной 30 ГК РФ

1. Лучше писать сумму раздельно

2. Да, цена договорная

3. Только с домом

4. Да, Все верно

Добрый день. В силу ст. 421 ГК РФ вы свободны во внесении условий в договор не противоречащих закону. В договоре должно быть прописано, как производится расчет.

1. Указывайте стоимость дома и земли отдельно (ст. 555 ГК РФ)

2. Можно (ст. 421 ГК РФ)

3. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в "пунктах 1" и "2" части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

4. Правильно

Заключите два договора на дом и на земельный участок (ст.549 ГК РФ).

1. Указывайте стоимость дома и земли отдельно ст. 555 ГК РФ

2. получится (ст. 421 ГК РФ)

3. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Юлия , договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме , в нем обязательно должны быть указаны существенные для данной сделки пункты : стоимость , наименование объекта , адрес , площадь , порядок расчета ., какая сумма оплачивается наличными , какая перечислением за счет средств мат. капитала , так же счет продавца на который должны быть перечислены средства .. Данный договор не требует регистрации , регистрируется в Росреестре переход права собственности .

В договоре советую указывать действительную цену , скрывать особенно Вам не выгодно , признание договора недействительными в последствии не такая редкая процедура , случись такое с Вами доказать , что по договору была указана одна сума , а в действительности уплачена другая Вы не сможете и рискуете остаться и без денег и без жилья .

Если приобретается 2 объекта : дом и земля в договоре должны быть указаны оба объекта , их характеристика и стоимость каждого .

Приобрести на средства мат. капитала земельный участок нельзя , но т.к. Вы приобретаете дом расположенный на земельном участке средства мат. капитала могут полностью быть направлены на оплату стоимости и дома и земельного участка .

В договоре может быть указана цена, по соглашению сторон ,ниже кадастровой стоимости., это не запрещено .

После того как найдете объект составьте предварительный договор сначала ( можно конечно и окончательный договор составить , но по нему стороны как правило в момент подписания производят оплату той части , что должна передаваться наличными , а это своеобразный риск для покупателя , т.к. пенсионный может не одобрить такую сделку ) и обратитесь с ним в пенсионный для получения одобрения по данному объекту , пенсионный осматривает объект недвижимости и дает согласие на приобретение его с использованием средств мат. капитала .

После получения одобрения в рег. управление , регистрируете переход права собственности , после регистрации подаете заявление с зарегистрированным договором в пенсионный о направлении средств мат. капитала на оплату приобретенного имущества .

ст. 421 ГК РФ ст. 555 ГК РФ

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"