Как продать имущество без торгов и правомерно признать договор ипотеки ничтожным?

Вопрос №6588516 из г. Москва
опубликован 15.04.2015, 06:06

Question

В 2007 г. заложили банку недвижимое имущество для получения кредита своему хорошему другу. Он рассчитаться не смог, имущество арестовали, выставили на торги, но пришел всего один человек. Банк забрал исполнительный лист. Потом судился по процентам, потом по уменьшению оценки жилого дома с 28 сот. земли. Таким образом, прошло 8 лет. Я не препятствую продаже имущества с торгов, сама выставляю постоянно дом с землей на продажу. Но из-за двух кризисов ничто не сдвигается с мертвой точки. В связи, с образованием Новой Москвы, пошла неразбериха и нас отнесли по ОСП к Щербинке. Пока приставы не появлялись. Есть ли закон, что залогодатель имеет право продать свое имущество без проведения торгов и в какие сроки? Можно ли признать договор ипотеки по заложенному имуществу ничтожным, если он был ломбардным (на 3 года, с полным погашением в конце кредитного периода) и предназначался на любые цели? С уважением, Галина.

Семенов Андрей Федорович · Accepted Answer

Согласно Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15% 
 Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. 
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты разницы на депозитный приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме пристава о решении оставить нереализованное имущество за собой.
 
В случае отказа взыскателя от имущества должника возвращается должнику. если же проводятся торги то в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой.

Как продать имущество без торгов и правомерно признать договор ипотеки ничтожным?

Похожие вопросы

Как расторгнуть ипотеку и заставить банк провести повторные торги?

Законодательный порядок реализации залогового имущества и возможность банка продать его без аукциона

Отказ взыскателя от предложения оставить имущество после несостоявшихся торгов

Спор о возвращении нереализованного имущества залогодателю при его повторном аресте судебным приставом

Как защититься от передачи жилья в ипотеке при невыкупе на публичных торгах

С правом реализации имущества от своего имени и в свою пользу в соответствии с п. договора таким-то?

В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете или в областной?

В какой газете должно быть подано объявление о проведение торгов, в районной газете или в областной?

Возражение по оценке заложенного движимого имущества в рамках кредитного судебного дела

Срок действия исполнительного листа и ответственность приставов - сколько времени они могут его удерживать без отправки в банк?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59