Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

На основании договора сроком до 30 апреля 2015 г. на приобретение квартиры и соглашения о стоимости объекта недвижимости с внесением задатка, возникает вопрос о форс-мажоре и возможности возврата

Вопрос №6623755 из г. Клин
опубликован 19.04.2015, 12:36

Мною заключен договор 3 апреля 2015 г. сроком до 30 апреля на приобретение квартиры и соглашение о стоимости приобретаемого объекта недвижимости с внесением задатка. В связи с резким падением курса доллара (деньги у меня в валюте) средств на совершение сделки не хватает. Является ли это событие форс-мажором? Имею ли я право на возврат задатка?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Салита Дмитрий Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 17 лет

4.9 701 отзыв

Здравствуйте!

По вопросу применения задатка существует противоречивая судебная практика,

Преобладающая позиция - задатком может быть обеспечен только основной договор купли-продажи.

Вместе с тем, согласно п. 190 ст. 1 проекта Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 380 ГК РФ предлагается дополнить пунктами следующего содержания, в частности:

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Тем не менее действующая редакция ст. 380 ГК не мешает судам выносить решения, согласно которым задатком является денежная сумма, внесенная в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения обязательства, в том числе по заключению договора в будущем (при условии если сторонами предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключенному в будущем договору).

19.04.2015, 13:25

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Задатком может быть обеспечен только основной договор купли-продажи, которого у Вас нет. В Вашем случае, внесенные Вами деньги - это аванс. Который в случае отказа от сделки подлежит возврату.

19.04.2015, 12:39

Спросить юриста

Мамиев Оскар Русланович

Юрист из города Владикавказ, стаж 8 лет

5.0 99 отзывов

Добрый день, нет, - это не является форс-мажором. И вы не имеете право на возврат задатка (если предварительно уплаченная сумма оформлена как задаток)

Аргументация:

Согласно Статья 416 Гражданского кодекса РФ части первой

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. То есть в этом случае (вы могли перевести валюту в рубли при подписании Соглашения, однако вы этого не сделали, а, следовательно, указанное обстоятельство зависело от ваших действий)

Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ части первой

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

19.04.2015, 12:56

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы