Каков порядок взимания налога при продаже квартиры с совместной собственностью у физических лиц?

Здравствуйте, Елена!

Федеральная налоговая служба по этому вопросу говорит следующее:

В случае продажи имущества, которое находилось в общей долевой собственности граждан, доход от продажи делится между гражданами пропорционально их долям. При определении налоговой базы и порядка уплаты налогов к каждому налогоплательщику осуществляется индивидуальный подход.

Соответственно, полученная Вами сумма от продажи квартиры в целях определения налоговой базы делится между указанными Вами взрослым человеком и ребенком пополам, т.к. каждый из них владел по 1/2 квартиры. Поскольку взрослый владел своей долей более 3 лет, то его сумма дохода налогом не облагается. Ребенок же владел своей долей менее года, поэтому его часть дохода облагается налогом - 13%. Также, в целях определения размера налоговой базы, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик, владевший недвижимым имуществом менее 3 лет при продаже такого имущества имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающий 1 миллион рублей. Таким образом законный представитель ребенка (родитель, опекун) обязан выплатить подоходный налог от имени ребенка в размере (2'850'000 / 2 - 1'000'000) * 13% = 55'250 рублей.

Чтобы все сделать правильно, советую Вам по истечении этого года сначала подать от имени ребенка налоговую декларацию вместе с заявлением о предоставлении налогового вычета, и только потом, когда получите подтверждение от налоговой о предоставлении налогового вычета, оплатить налог.

С уважением, Мамаева Наталья.