Задержка сдачи квартиры при долевом участии - защита прав потребителей и иск против застройщика
Вопрос №665805
из г. Березовский
опубликован 10.11.2008, 10:34
опубликован 10.11.2008, 10:34
В декабре 2007 года я купил квартиру по договору о долевом участии через уступку права требования. Первоначальный договор был заключен между двумя юридическими лицами. Договор был зарегистрирован в ФРС. Согласно договора объект должен был введен в эксплуатацию и сдан не позднее 01 февраля 2008 года. На приобретения жилья был взят ипотечный кредит. Акт приема передачи квартиры был подписан 04 сентября 2008 года. По задержке сдачи объекта застройщик не уведомлял. Попадает ли под данный договор "Закон о защите прав потребителей" или я могу предъявить застройщику иск только на основании договора о долевом участии, как физическое лицо? Согласно кредитного договора после сдачи и оформления квартиры в собственность мой долг передается в АИЖК, ставка по кредитам на сегодняшний день очень сильно изменилась в сторону повышения по сравнению с 01 февраля 2008 года. Могу ли я предъявить эту разницу по кредитному договору?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здраствуйте Вячеслав!
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Повышение ставки кредитования в период задержки строительства относится к убыткам Дольщика и подлежат взысканию сверх суммы неустойки.
С уважением.
10.11.2008, 12:41
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час
Вячеслав, в случае ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств Вы вправе требовать от него полного возмещения всех убытков сверх неустойки.
С уважением, Фомичева О.В.
10.11.2008, 11:48
Вячеслав, несомненно, данный договор будет подпадать под действие закона "О защите прав...",, а по поводу процентной ставки - необходимо изучить договор.
10.11.2008, 12:54
Похожие вопросы
Собственность на незавершенное строительство - купленная квартира
Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки по закону о долевом участии или только по условиям договора?
В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.
Дополнение к договору на долевое строительство - срок сдачи отодвигается до конца года. Нужно ли подписывать?
Претензия к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома - правила составления и расчет суммы неустойки.
Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве
Оспорима ли уступка прав до приёмки объекта строительства дольщиком?
Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя
Вопросы законности изменения цены договора в долевом строительстве - когда нужно было узнать о нарушении прав
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут