«Как оформить доверенность на продажу квартиры заимодателю и закрыть обязательства перед ним»

Год назад мы составили обременение-займ денег под залог моей недвижимости, был негласная договоренность, что в договоре прописываем сумму займа в рублях, на самом деле получили сумму в долларах (на момент обременения-сумма, прописанная в рублях и сумма полученная от заимодателя в долларах-была равноценной по курсу), на данный момент срок обременения истек и заимодатель требует либо возврата денег, либо переоформить на него квартиру, так как сейчас курс вырос, соответственно сумма уменьшилась вдвое, теперь он требует, что мы оформляем на него квартиру и также якобы должны остаток денег из-за разницы в курсе. Мы теперь хотим оформить на него доверенность с правом продажи, но так, чтобы при оформлении такой доверенности, все обязательства перед заимодателем были закрыты. Хотелось-еще уточнить, какие документы необходимо собрать для оформления доверенности на продажу квартиры заимодателю. Необходимо-ли присутствие всех прописанных в этой квартире (в данном случае-я,муж, сын-18,5 лет) Все мы на данный момент находимся за границей. Достаточно-ли согласие (оформленное в российском посольстве в Лондоне) ,к примеру, сына на продажу квартиры-так как он на данный момент учится за границей-и приехать немного сложно. А Также согласие моего с мужем-если оформим в российском посольстве, так как также находимся за границей.