Проблема с расторжением договора аренды - как защитить свои интересы и не потерять средства?

Вопрос №6687330 из г. Саяногорск
опубликован 26.04.2015, 10:10

Question

У нас возникла проблема, нужно съехать с арендной площади, но как оказалось это не так просто. Уведомили за две недели, но в ответ услышали, что собственник не собирается расторгать договор. Составлен он для него очень удобно был, а мы не увидели в чем подвох. В пункте Срок аренды следующее: настоящий договор заключен на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с 01.02.2014 г. Если за три месяца до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Т.е. получается, если мы не знали, что нам придется съехать в виду невозможности оплачивать аренду дальше, мы должны платить дальше до октября 2015 года?
Пожалуйста, подскажите что нужно делать, в какие инстанции обращаться чтобы потерять меньше средств в данной ситуации. Арендодатель сам юрист, так что это думаю не просто.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Можете требовать расторжения договора по основания из закона.

ГК РФ

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с "пунктом 2 статьи 450" настоящего Кодекса.

Проблема с расторжением договора аренды - как защитить свои интересы и не потерять средства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Уведомление об отказе от продления договора аренды на объект на 2021 год.

Вопрос о необходимости дополнительного соглашения к договору о пролонгации на 2013 и 2014 годы

Автоматическое продление договора аренды - действителен ли до 01.07.2017 г. и требуется ли перезаключение?

Правомерность пролонгации договора аренды нежилого помещения на протяжении 3 лет без гос. регистрации

Документальное оформление пролонгации договора - необходимость и детали

Правомерно ли предъявление требования к арендатору о перезаключении договора аренды после истечения его срока?

Условия пролонгации в договоре аренды офиса - ограничения и возможности

Действует ли договор аренды нежилого помещения до 01.07.2017 год?

Заключение договора на определенный или неопределенный срок - как это определить?

Возможные пути досрочного расторжения договора аренды с измененными условиями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59