Единственный учредитель (физическое лицо) ООО имеет на балансе нежилое помещение (Собственность).

Здравствуйте, Галина Ивановна,

Как я понимаю, Вы допустили некоторую неточность в формулировке вопроса: нежилое помещение находится на балансе у ООО, а не у учредителя. Ответ: да, можно сделать. Договор дарения не будет рассматривать, хотя он возможен, но у учредитель должен будет улпатить большую сумму налога. Требуется договор купли-продажи нежилого помещения, акт о передаче недвижимости по этому договору, другие документы, которые нужны для регистрации перехода права собственности от ООО к учредителю. Поскольку учредитель единственный, никакого решения об одобрении сделки (как сделки с заинтересованностью) от ООО не требуется. Если учредитель одновременно является и директором ООО, будет лучше, если договор от имени ООО подписывал не он, а какое-либо другое лицо, назначенное по доверенности (подписание одним лицом, из от имени продавца, и от имени покупателя, будет в данном случае законным, но орган по регистрации/налоговые органы могут на это плохо посмотреть). Так как здесь будет сделка между ООО и его учредителем,т.е. "взаимозависимыми лицами", то обратите внимание на ст. 40 Налогового кодекса: если цена недвижимости будет заниженной, то налоговые органы вправе доначислить налог, исходя из рыночной цены недвижимости.