Проблемы дольщиков ЖК Новое Бутово - Застройщик и агент требуют подписание дополнительного соглашения перед передачей квартиры. Как защитить свои права?
Вопрос №6731743
из г. Москва
опубликован 30.04.2015, 21:52
опубликован 30.04.2015, 21:52
Я дольщик ЖК Новое Бутово на территории Новой Москвы. Застройщик - ЗАО Язовская слобода, эксклюзивный продавец - ООО Бест-Новострой. То есть купить жилплощадь можно только с помощью ООО Бест-Новстрой, заплатив им 1.5% от стоимости квартиры. Дом построен и пришло время передачи объекта долевого строительства заказчику. В официальном уведомлении от ЗАО Язовская слобода о завершении строительства дома, готовности к передаче
Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов написано, что ООО БЕСТ-Новострой является уполномоченным агентом застройщика. В этом же уведомлении застройщик предлагает принимать объект долевого строительства и производить взаиморасчеты через своего уполномоченного агента.
При этом из сообщений дольщиков ЖК Новое Бутово известно, что при обращении к уполномоченному агнету застройщика для принятия квартиры, этот агент (ООО Бест-Новострой) предлагает подписать доп соглашение к ранее заключенному с ним договору.
В случае отказа от подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору с ОООБЕСТ-Новострой, заменяющего 3-й этап (оформление права собственности) двумя новыми этапами: 3-м этапом (ряд услуг по передаче квартиры) и 4-м этапом (оформление права собственности) ОООБЕСТ-Новострой отказывает дольщикам (и одновременно своим клиентам) в проведении взаиморасчетов и передаче объекта долевого строительства, предлагая обращаться к застройщику ЗАО Язовская слобода.
Таким образом, ОООБЕСТ-Новострой по сути снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика, а дольщики напрасно теряют время, совершая бессмысленный визит в офис ОООБЕСТ-Новострой на Филипповском переулке.
В то же самое время в случае подписания доп соглашения ООО Бест-Новострой не снимает с себя обязанности уполномоченного агента застройщика и готов производить взаиморасчеты и передачу объекта долевого строительства.
Причиной, побудившей ООО Бест-Новострой заменить 3-й этап двумя этапами: 3-м и 4-м стал массовый отказ клиентов от 3-его этапа (оформление право собственности на квартиру), который по договору стоил 0.5% стоимости квартиры, т.е около 25-35 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры. В доп соглашении третий этап разбивался на два этапа, в котором само оформление право собственности стоит 5 тысяч рублей, остальная сумма уплачивается за извещение дольщика, просмотр квартиры и оформление актов передачи квартиры (одним словом те же самые услуги, которые по договору с застройщиком ЗАО Язовская Слобода уже прописаны и должны быть и так оказаны). В случае отказа от подписания доп соглашения с
ООО Бест-Новострой процедура передачи квартиры затягивается, так как требуется письменно обращаться к застройщику ЗАО Язовская слобода и ждать ответа. Прошу вас дать правовую оценку дейсвиям ОООБЕСТ-Новострой и застройщика ЗАО Язовская слобода согласно действующему законодательству РФ. Не выходит ли здесь, что 1) Застройщик ЗАО Язовская слобода вводит дольщиков в заблуждение? 2) ООО Бест-Новострой, используя свое положение, вынуждает клиентов подписывать невыгодное многим из них дополнительное соглашение к ранее заключенному договору? Дайте пож-та пошаговые пояснения как действовать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте.
Нужно смотреть договор, можете в личку прислать
01.05.2015, 20:12
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 22 часа
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 034
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5
497
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
938
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Задержка передачи объекта долевого строительства по ДДУ - Как защитить свои права и принять квартиру в апреле 2018 года?
Застройщик не выполнил пункт 1.4 ДДУ по передаче блока №2 многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями в
Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства
Отказ от подписания допсоглашения о переносе срока передачи объекта недвижимости на 3 месяца.
Последствия отсрочки передачи объекта долевого строительства дольщику согласно статье 8 ФЗ 214
Возможные штрафные санкции при отказе дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе срока завершения
Как взыскать неустойку при переносе сроков сдачи объекта недвижимости по условиям ДДУ?
Или скажем, застройщик может сослаться на форс-мажор, типа мировой кризис, проблемы с экономикой?
Срок принятия объекта долевого строительства в ДДУ - 7 или 14 дней?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут