Я хочу заключить возмездный договор с агентством недвижимости об оказании им услуг по продаже моей квартиры.

Question

Я хочу заключить возмездный договор с агентством недвижимости об оказании им услуг по продаже моей квартиры. Один из пунктов договора гласит "В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителя после того, как Исполнителем будет найден потенциальный покупатель, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю сумму по оказанию услуг в полном объеме". Означает ли это, что в случае моего отказа по тем или иным причинам от заключения сделки (до получения задатка) с предоставленным агентством покупателем это агентство вправе потребовать от меня оплату за оказание ими услуг? Заранее благодарю.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Следует различать:
- отказ от услуг;
- отказ от предложения.

В первом случае, согласно статье 32 закона "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Во втором случае - отношения продолжаются до "победного конца".

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Олег, здравствуйте! Достаточно тесно общаюсь с риэлторами, поэтому скажу Вам следующее: агентство в любом случае предъявит Вам счет, до получения задатка или после - не важно. У Вас в договоре указано, что требование о понесенных расходах Вам будет предъявлено в случае, если Вы откажетесь от заключения сделки после того, как будет найден потенциальный покупатель. Этот "потенциальный покупатель" , в случае Вашего отказа, всегда у них найдется.. 
Что касается задатка - задаток есть обеспечительная мера, в крайнем случае, его можно давать только после заключения предварительного договора купли-продажи, потому что ранее у сторон сделки нет никаких обязательств и нечего задатком обеспечивать.. А заключение предварительных договоров купли-продажи никогда агентствами недвижимости не практикуется. Сделки с эильем считаются заключенными только после гос. регистрации в УФРС, то есть, до этого принимать задаток нельзя. 
А агентство всегда сможет мотивировать свои требования тем, что они выполнили свою работу: давали рекламу, ездили на показы, собирали документы и т.д.. Будьте к этому готовы, и прежде, чем подписать договор, 10 раз подумайте, будете ли Вы продавать квартиру и по какой цене..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.

Я хочу заключить возмездный договор с агентством недвижимости об оказании им услуг по продаже моей квартиры.

Похожие вопросы

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

Правомерность договора цессии при отсутствии подтверждающих документов о недостаче товара на складе

Вопрос о возможности досрочного расторжения договора с агентством недвижимости без выплаты штрафа

Анализ соответствия условий эксклюзивного договора по продаже недвижимости статье 782 ГК РФ

Имеет ли исполнитель право оставить себе полную сумму за оказание услуг по продаже недвижимости

Как расторгнуть договор на оказание охранных услуг с исполнителем, несогласным с расторжением

Оплата за неоказанную услугу - возможность для исполнителя взыскать расходы от заказчика

Вопрос - Является ли Заказчик третьим лицом при оказании услуг через посредника?

Исполнитель оставляет за собой право удерживать стоимость оказанных услуг при отказе Заказчика от договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59