Продажа доли в квартире с учетом ограничений в пользовании комнатами и наличия прописанного ребенка - правовая сторона и необходимые документы

Question

Мне нужна конкретика и точность ответа.
Ситуация моя такая, я имею 1/3 доли в квартире (общая долевая собственность), хочу продать, но не долю а закрепить порядок пользования комнатами с дядей (мы оба имеем доли у него 2/3 у меня 1/3) вопрос можно ли это сделать у нотариуса, так же чтобы он написал отказ от преимущественной покупки прямо у нотариуса, или мне обязательно письменно придется уведомить его о продаже (просто дело в том что он хотел выкупить сначала, но когда банк отказал в кредите га крупную сумму, он отказался от покупки).
И еще нюанс прописан в квартире ребенок мой (ему 5 лет), он прописан на общей площади, т.е. Доли не имеет.
Возникнут ли трудности при продаже?
Останется ли он прописанным на общей площади, не имея доли, на мы закрепим права пользования комнатами, т.е. выделением доли?
И какие обычно требуются документы для продажи, сколько их делать и где?

Удалено · Accepted Answer

Долю здесь выделить видимо невозможно. Выдел доли возможен только в натуре, то есть фактически должно быть два жилых помещения с раздельными входами, по сути, две квартиры, то есть нужна существенная перепланировка, внесение изменений в кадастровый паспорт и т.д. А порядок пользования можно определить нотариальным соглашением, но он утратит силу после смены одного из собственников. Хотя покупатель может об этом и не знать, так что попробуйте, но продавать Вы будете всё равно долю, а не комнату. 
Нотариально оформить отказ от преимущественного права покупки возможно. Ребёнка выписывать необязательно, продаже это не помешает.

Продажа доли в квартире с учетом ограничений в пользовании комнатами и наличия прописанного ребенка - правовая сторона и необходимые документы

Похожие вопросы

Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории?

Преимущественное право покупки продаваемой доли " Объясните мне пожалуйста что такое долевая собственность?

Оплачивая кредит я как-бы выкупаю у отца его долю, но он по прежнему останется в ней прописанным.

Какой порядок покупки доли в данном случае?

Продажа 1/2 доли частного дома - Необходимость приобретения собственного номера дома или право преимущественной покупки отменено?

Придется ли мне платить налоги или просто произойдет перезачет?

Преимущественное право выкупа доли в собственности на трехкомнатную квартиру - сроки и последствия

Могут ли возникнуть проблемы с продажей доли третьему лицу если моя сестра не совершеннолетняя?

Продажа доли в приватизированной квартире в общей долевой собственности

Как оформить отказ от права преимущественной покупки квартиры на общем земельном участке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59