Помогите, пожалуйста, мне в таком вопросе - месяц назад я как собственник сдала в аренду секционку. До этого в ней.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, мне в таком вопросе - месяц назад я как собственник сдала в аренду секционку. До этого в ней проживали недобросовестные арендаторы которые не заплатили мне круглую сумму за аренду и при выселении оставили в залог холодильник (якобы до оплаты). Так как выселение было принудительным для них с моей стороны и документов на этот холодильник у них, естественно, не было - пришлось его оставлять без доков поверив на слово.. Позже когда секционка была уже сдана, прежние квартиранты в обход меня подъехали к новой арендаторше и забрали этот холодильник, ничего, естественно, не заплатив. Квартирантка просто отдала его им, без лишних слов и не сообщив мне. Я о происшедшем узнала только сейчас-когда пришло время оплаты.. Квартирантка ведет себя вызывающе-отвечает что заплатит только в день заезда (а может и нет), хотя у нас была договоренность о недельной предоплате. Суть вопроса в следующем-как поступить в данной ситуации, как сохранить имеющиеся в квартире материальные ценности и как уберечь себя в будущем от таких непорядочных жильцов.. выгнать сейчас я квартирантку не могу, так как неделя у нее еще оплачена. Но и за сохранность имущества очень переживаю. К сожалению, при подписании договора аренды опись материальных ценностей мы не делали.