Проблемы с арендой офиса в БЦ Гефест - отказ руководства от возврата страхового депозита и закрытие доступа

Вопрос №6786141 из г. Москва
опубликован 07.05.2015, 21:51

Question

Снимаю офис в БЦ Гефест пол года, в конце апреля написал руководству БЦ письмо о намерениях с 1 июня съехать, за апрель заплатил только 50% стоимости аренды. Все остальные затраты по аренде попросил учесть в счет страхового депозита что предусмотрено условиями договора, сумма депозита равна 2-х месячной сумме аренды и покрывает все затраты. Подтверждения моего выезда от руководства БЦ Гефест я не получил, при этом в начале мая нам закрыли доступ в офис где находится все имущество компании. Причина закрытия доступа в офис - долг по аренда за апрель. Как поступить в данной ситуации?

Антонов Илья Викторович · Accepted Answer

Андрей, если по условиям договора были обязаны участь в счет погашения обеспечительный платеж, тогда лишение права пользования помещением неправомерное.
Можете взыскать убытки в размере упущенной выгоды, разницей в цене по аренде аналогичного помещения, а так же не платить за пользование помещением, а так же отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
Все зависит от условий договора и того, что вы сможете доказать.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

Вам нужно в обязательном порядке подавать уведомление по условиям договора, если это предусмотрено. По оплате аренды Вам в обязательном порядке необходимо выполнить ст.307 ГК РФ, но вы оплатили только 50%. Наверняка не предусмотрено договором. Вас можно и привлечь к судебному процессу и взыскать все деньги. Вы уведомили арендодателя письменно?

Проблемы с арендой офиса в БЦ Гефест - отказ руководства от возврата страхового депозита и закрытие доступа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность индивидуального предпринимателя по аренде жилого помещения для офиса и учет затрат по аренде и коммунальным

Как решить проблему задолженности и ограничения доступа к арендованному офису?

Арендодатель отказывается вернуть оборудование и создает угрозы - как защитить свои права в данной ситуации?

Ситуация с арендой помещения - банкротство и прекращение договора аренды вопреки условиям

Что делать в случае задолженности по аренде офисного помещения и перекрытии доступа?

Невозможно продлить договор аренды из-за долга - право ареста имущества?

Необходимо вернуть задаток при расторжении договора аренды до указанной даты

Проблемы с возвратом страхового депозита при досрочном расторжении договора аренды

У ИП возник вопрос - имеет ли он право не оплатить аренду за июнь при съезде до конца мая?

Как правильно удержать оборудование арендаторов в качестве залога за арендную плату и можно ли его продать для

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59