У ИП возник вопрос - имеет ли он право не оплатить аренду за июнь при съезде до конца мая?

Вопрос №17411991 из г. Саратов
опубликован 27.05.2020, 07:39

Question

Я как ИП снимаю в течение года помещение в аренду для оказания консультационной деятельности населению. Задержек по оплате аренды никогда не было. С апреля месяца мы не работаем и сейчас решили съехать, т.к. и в июне работать нам в нашей компании не разрешают. В договоре написано, что я должна предупредить за месяц о желании расторгнуть договор. Скидку просила на апрель, май, мне отказали. Так как 2 месяца мы не работали, но аренду оплачивали, и в связи с короновирусом, как форс-мажором, имею ли я право не оплачивать аренду за июнь, если мы съезжаем до 30 мая?

Низамов Тимур Наилевич · Accepted Answer

Если вы освободите помещение 30 мая и арендодатель подпишет акт приема - передачи по факту (т.е. у вас будет официальное подтверждение, что вы не просто не пользовались, а реально освободили это помещение) и если дело дойдет до суда, у арендодателя остается очень мало шансов получить с вас арендную плату за июнь+проценты+ судебные расходы. Вообще ваш случай больше регулируется условиями договора аренды нежели законом, т.е. законом установлены общие правила, рамки, пределы в соответствии с которыми договор может состояться, существовать, работать, а вот самим договором установлены непосредственные условия сделки, на которые суд и должен будет обратить особое внимание (чаще всего, в суде сторонам спора при отстаивании своей позиции приходится тыкать судью носом в условия договора, иначе судья может это просто проигнорировать).

Сердитов Александр Юрьевич · Answer

Добрый день, Надежда!

Пока на уровне законопроекта, который вносит изменения в статью 19 закона № 98-ФЗ, которая дает арендаторам из пострадавших от коронавируса отраслей право на отсрочку или уменьшение арендных платежей.

Согласно тексту документа, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием уменьшить арендную плату на срок до одного года. Если арендодатель не согласен с этим или не ответил на требование в течение 14 рабочих дней, то арендатор имеет право отказаться от договора. Сделать это можно до 1 октября 2020 года. Изменения коснутся только срочных договоров. Если срок аренды в договоре не определен, то по общему правилу (ч. 2 ст. 610 ГК) он считается бессрочным. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (договором, конечно, может быть установлен и другой срок для такого предупреждения).

Если нет возможности больше платить в июне 2020 года, то съезжайте без оплаты, возможно в суде (если иск на вас подаст арендодатель) вы сможете доказать снижение дохода.

У ИП возник вопрос - имеет ли он право не оплатить аренду за июнь при съезде до конца мая?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно расчитать арендную плату при досрочном выезде из квартиры?

Как правильно расторгнуть договор аренды торговой площади

Хозяйка требует оплатить аренду за месяц после расторжения договора аренды квартиры

Как вернуть обеспечительный платеж и выехать раньше с арендуемого помещения?

В договоре аренды нежилого помещения - условия залоговой суммы, сроки оплаты и одностороннее расторжение

Как расторгнуть договор аренды и избавиться от обязательных платежей в случае низкой проходимости помещения в торговом центре?

Проблемы с арендаторами - досрочное расторжение договора, отсутствие оплаты и ущерб помещению.

Как избежать штрафов при расторжении аренды помещения - опыт владельца

У меня такая проблема. Я ИП заключила договор аренды торговой площади (5 кв.

Проблемы с арендой - Как вернуть деньги за не прожиточные дни после досрочного выезда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59