У ИП возник вопрос - имеет ли он право не оплатить аренду за июнь при съезде до конца мая?

Вопрос №17411991 из г. Саратов
опубликован 27.05.2020, 07:39

Я как ИП снимаю в течение года помещение в аренду для оказания консультационной деятельности населению. Задержек по оплате аренды никогда не было. С апреля месяца мы не работаем и сейчас решили съехать, т.к. и в июне работать нам в нашей компании не разрешают. В договоре написано, что я должна предупредить за месяц о желании расторгнуть договор. Скидку просила на апрель, май, мне отказали. Так как 2 месяца мы не работали, но аренду оплачивали, и в связи с короновирусом, как форс-мажором, имею ли я право не оплачивать аренду за июнь, если мы съезжаем до 30 мая?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Низамов Тимур Наилевич

Юрист Казань, стаж 11 лет

4.7 535 отзывов

Если вы освободите помещение 30 мая и арендодатель подпишет акт приема - передачи по факту (т.е. у вас будет официальное подтверждение, что вы не просто не пользовались, а реально освободили это помещение) и если дело дойдет до суда, у арендодателя остается очень мало шансов получить с вас арендную плату за июнь+проценты+ судебные расходы. Вообще ваш случай больше регулируется условиями договора аренды нежели законом, т.е. законом установлены общие правила, рамки, пределы в соответствии с которыми договор может состояться, существовать, работать, а вот самим договором установлены непосредственные условия сделки, на которые суд и должен будет обратить особое внимание (чаще всего, в суде сторонам спора при отстаивании своей позиции приходится тыкать судью носом в условия договора, иначе судья может это просто проигнорировать).

27.05.2020, 08:17

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 610. Срок договора аренды

Сердитов Александр Юрьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 30 лет

4.8 184 отзывa

Добрый день, Надежда!

Пока на уровне законопроекта, который вносит изменения в статью 19 закона № 98-ФЗ, которая дает арендаторам из пострадавших от коронавируса отраслей право на отсрочку или уменьшение арендных платежей.

Согласно тексту документа, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием уменьшить арендную плату на срок до одного года. Если арендодатель не согласен с этим или не ответил на требование в течение 14 рабочих дней, то арендатор имеет право отказаться от договора. Сделать это можно до 1 октября 2020 года. Изменения коснутся только срочных договоров. Если срок аренды в договоре не определен, то по общему правилу (ч. 2 ст. 610 ГК) он считается бессрочным. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (договором, конечно, может быть установлен и другой срок для такого предупреждения).

Если нет возможности больше платить в июне 2020 года, то съезжайте без оплаты, возможно в суде (если иск на вас подаст арендодатель) вы сможете доказать снижение дохода.

27.05.2020, 07:53

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

У ИП возник вопрос - имеет ли он право не оплатить аренду за июнь при съезде до конца мая?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Похожие вопросы