Как правомерно передать собственность в долевом строительстве при наличии несовершеннолетнего собственника? Какие документы нужны и какое решение может принять опекунский совет?

Мария, здравствуйте! В основном, органы опеки и попечительства дают разрешение на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, только в тех случаях, когда законные представители ребенка либо ДО, либо ОДНОВРЕМЕННО с отчуждением жилого помещения ребенка приобретают ему другое жилое помещение, не хуже и не меньше прежнего. В Вашей ситуации это невозможно сделать, так как после того, как дом будет принят ГК, пройдет еще срок , не менее 9 месяцев, пока будет оформлена собственность. Это в Москве, в МО еще дольше.

В связи с этим, Вам необходимо только договариваться с органами опеки, чтобы они разрешили Вам заключить сделку с условием: дают разрешение на отчуждение доли ребенка с условием, что Вы приобретете ему в собственность такую-то долю в такой-то квартире (указываете ту квартиру, которую приобретете по договору долевого участия) в такой-то срок.

Пойду ли они на это - не известно. Понудить их сделать это затруднительно. Только уговаривать. На решение вопроса им дан месяц. Опять же, для того, чтобы решить этот вопрос в течение нескольких дней, нужно договариваться.... К сожалению, по-другому никак.

Если дом сдан ГК - немного легче, если дом ГК еще не сдан - обычно, органы опеки даже разговаривать на эту тему не желают.

Теперь по документам: Вы пишите, что договорились с застройщиком о том, что Вы ему отдаете свои документы на собственность, а он Вам свои. Простите, это как??? Должна быть заключена сделка: мены или купли-продажи, дарения. Просто отдать документы нельзя. Заключается договор, регистрируется в УФРС. Что конкретно предлагает Вам застройщик?? Какой договор?

В органы опеки необходимо представить пакет документов на квартиру, где ребенок является сособственником: правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, кадастроый паспорт, экспликация, справка о стоимости. Одновременно необходимо представить пакет документов на приобретаемую квартиру: в Вашем случае, это разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимости, договор аренды земельного участка и т.д. Т.е., полный пакет документов, которые застройщик отдает в УФРС для гос. регистрации ДДУ.

Возможно, есть варианты, которые устроят органы опеки и попечительства, нужно как-то с ними найти контакт (хотя чаще всего, там работают просто невменяемые люди, это так). Напишите, пожалуйста, район.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.