Арендодатель опечатал магазин из-за задержки оплаты - как защитить свои права?

Александр!

Скорее всего охрана будет препятствовать Вашему входу.

Скажите ей, что Вы законный владелец помещения на основании договора аренды (имейте его с собой). Если Вас все-таки не пустят, потребуйте составить об этом акт и пригрозите охране тем, что она будет отвечать за все причиненные Вам убытки. В случае конфликта с охраной можно вызвать милицию, представителям которой также покажите договор аренды и напишите заявление о противоправных действиях охраны.

Если приедет представитель Арендодателя, попробуйте с ним договориться, мотивируя свою позицию тем, что просрочка оплаты является незначительной, будет устранена, его действия явно несоразмерны последствиям этой просрочки, являются злоупотреблением правом. Поясните, что в помещении находятся значительные ценности, которые могут пропасть, в результате простоя Вы несете большие убытки, которые не позволят Вам платить арендную плату. Объясните, что Вы - законный владелец помещения и, если его что-либо не устраивает, то пусть он обращается в суд.

Если Вы все-таки пройдете в помещение и начнете работать, то Арендодатель сделать с Вами ничего не сможет, только судиться.

Согласна с мнением Игоря Леонидовича!

Удерживает на законных обстоятельствах. Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

На практике нередко возникают ситуации, когда арендодатель производит самозахват имущества арендатора. Судебная практика, обобщенная Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 (далее - Информационное письмо ВАС РФ), однозначно свидетельствует о том, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата имущества должника помимо его воли, а потому удержание арендодателем вещи, полученной таким способом, является незаконным.

Рекомендую вам внимательно ознакомится с данным инф. письмом... Желаю удачи