Задержка сдачи объекта - как взыскать неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 314 600 руб?

Здравствуйет, Елена. В данному случае применяется закон о долевом строительстве, если разрешение на данный дом было выдано до 01 апреля 2005 года - даты вступления закона в силу. Кроме того, из моей многолетней практики взыскания неустойки по договору долевого строительства нужно отметить, что 100 процентов неустойки от суммы уплаченных средств суды взыскивают крайне редко. Как правило эту сумму по ст. 333 ГК РФ уменьшают. Насколько, в зависимости от обстоятельств. У меня было дело, где неустойку сократили в 117 раз. Примерная стоимость услуг - 30 тыс. руб. Возмона предварительная консультация за 1 500 руб. Из этой суммы суд возмещает как правило в пределах 10-15 тыс. рублей. С уважением.

Неустойку предъявляете на основании ст. 396 ГК РФ, сумму неустойки Вы считаете по ФЗ "О долевом участии в строительстве", гос. пошлину не платите в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей".

Ответчик обязан будет вернуть ту сумму, которую признает суд.

Существенным условием является в каком качестве вы заключали данный договор, как ИП или Юридическое лицо, так как вызывает сомнение то, что объект Офис и тут возникает вопос о возможности применить закон о защите прав потребителей.

Здравствуйте Александра,

как бы ни хотелось, но стоит признать тот факт, что использовать закон о защите прав потребителей в вашей ситуации невозможно. Поэтому использовать можно только ст.395 ГК РФ и закон о долевом участии в строительстве жилых домов.

Что касается услуг представителя, то они практически всегда возлагаются на плечи виновной стороны.

С уважением.

Спасибо за ответ, я физическое лицо и можно ли подавать в суд, если еще нет "зеленки", а только акт передачи ?