Могу ли я также доказать, что он не является наследником, после траты всего имущества с квартиры.

Добрый вечер! Я и брат получили наследство от родителей квартиру. После совершенолетия мы решили ее продать. Брат сделал дарственную на квартиру на меня. Я являюсь хозяйкой. В данный момент он проживает на этой квартире как и раньше он там прописан. Но, он не платит коммунальные. Что я могу сделать в этом случаи? Могу ли я также доказать, что он не является наследником, после траты всего имущества с квартиры. И имеет ли он права сейчас на вторую половину квартиры?