Спор о реконструкции гаража - Законно ли продолжить работы без согласия администрации и какое влияние оказывает новый строительный кодекс?

Такую реконструкцию надо обязательно согласовать с соседями, т.к. иначе они могут обратится в суд и признать вновь отстроенный гараж самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)

да его претензии законы СП 30-102-99

Вам нужно провести согласования. Соседи могут обратиться в суд согласно ст. 222 ГК РФ.

Здравствуйте, нужно согласовать с соседями, иначи могут признать самостроем. ст.222 ГК РФ

Разрешение на строительство гаража, реконструкцию его не требуется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

"17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства".

Спокойно проводите свою реконструкцию.

Здравствуйте! ВСЕ ЗАКОННО!!!!!!!!!

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ применяется ТЕРМИН « СЛОЖИВШАЯСЯ ЗАСТРОЙКА»

Определение Рязанского областного суда от 04.08.2010 n 33-1398 Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации и установлении границ земельного участка, поскольку предложенный экспертом вариант определения границ земельного участка истицы отвечает действующим нормативным документам, учитывает СЛОЖИВШУЮСЯ ЗАСТРОЙКУ, порядок землепользования.

На строительство гаража разрешение на строительство не нужно, а на реконструкцию, оно необходимо.

Требование соседей отступить 1 м. не правомерно, т.к. сам гараж был построен до введения в действия СП 30102 99 и был согласован с соседями,

Статья 51. Разрешение на строительство

________________________________________

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с на

СНИПы по застройке носят рекомендательный характер, у вас уже имеется фундамент по гараж, поэтому смотрите ст. 35 земельного кодекса РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возводите новые стены гаража на прежнем фундаменте, гараж - вспомогательное строение и согласование не нужно, даже с администрацией - ст. 51 п.17 Гр.К РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Вам нужно получить ответ с администрации и предоставить документы в соответствии с п.3 ст. 51 Градостроительного кодекса. Также без согласования с соседями вы не сможете произвести реконструкцию гаража. В противном случае вам придется решать вопрос через суд.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство и РЕКОНСТРУКЦИЮ гаража не требуется. Следовательно, ждать ответа Администрации бессмысленно.

При реконструкции необходимо соблюдать требования СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

утвержденных Госстроем России, которые в настоящее время являются действующими. Следовательно, они применяются к правоотношениям, возникшим в период их действия, в том числе и реконструкцию.

Кроме того, в случае увеличения площади застройки необходимо иметь в ввиду, что согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законно ли будет продолжение строительства гаража без разрешения администрации?

Законно. Но,регламенты соблюдать необходимо

А как же п.45 Разъяснений Пленума Верховного Суда №10 и Арбитражного суда от 29.04.2010г.? Постройки, согласованные предыдущими собственниками считаются законными, а я лишь провожу реконструкцию

Никто не ответил, а ждут ли меня штрафные санкции за реконструкцию без разрешения от администрации?

Всем большое спасибо за помощь, есть только один нюанс, который не все замечают: почему-то большинство юристов поняли, что я строю новый гараж, а ведь я собираюсь сделать реконструкцию старого, т.е. на том же месте, практически на том же фундаменте возвести новые стены. По градостроительному кодексу реконструкция допускает изменение и замену несущих конструкций, увеличение площади и этажности. Но благодаря вашей консультации я точно знаю, что на это мне надо было взять изначально разрешение, а на строительство - нет. Еще раз всем большое спасибо.

В чью сторону двигать забор?

У меня свидетельство на право собственности на землю от 01.06.1995г., у соседа - от 06.07.1995г. В настоящее время спор идет о границе участков. в чью сторону двигать забор?