Какие права на земельный участок получил покупатель при приобретении здания на торгах?

Вопрос №6884537 из г. Уфа
опубликован 19.05.2015, 20:28

Могу ли я рассчитывать на земельный участок под зданием, если купил здание с торгов. В рамках исполнительного производства здание было арестовано, оценка недвижимости и передано на торги. Я выиграл торги и оформил задние в собственность. Для передачи земельного участка я обратился к должнику ОАО. Директор ОАО подписал межевой план земельного участка под зданием и территории для его использования. Я получил кадастровый паспорт на землю. Однако в ОАО сменился директор и кадастровый паспорт отменили. Мне предложили выкупить землю, указав, что я с торгов купил только здание без земельного участка. Приставы межевание в рамках исполнительного производства не проводили. Однако оценщик на мою просьбу сообщить входит ли в стоимость объекта стоимость и земельного участка указал, что оценку производил с учетом земельного участка. Теперь мне опять выкупать землю под зданием? На момент ареста недвижимости здание и земля находились в собственности ОАО.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шарипов Рустем Арифович

Юрист Уфа, стаж 7 лет

4.4 130 отзывов

Выкупить земельный участок 25% от кадастровой стоимости. Но с земельным участком надо разбираться, возможно находится в обременении в виде ареста.

20.05.2015, 06:18

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Степан

Автор вопроса

0 отзывов

Земельный участок без обременений, а по такой ставке 25% возможно просить у ОАО, они проводят оценку т.е. считают по рыночной стоимости

20.05.2015, 07:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Уфа, стаж 15 лет

4.8 246 отзывов

Статья 552 Гражданского кодекса РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

20.05.2015, 07:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шарипов Рустем Арифович

Юрист из города Уфа, стаж 7 лет

4.4 130 отзывов

Это лучший ответ

Вы покупаете у Администрации города за 25% от кадастровой стоимости участка. Если сумма кадастровой стоимости внушительная, то ее можно снизить раза в 5-6 в судебном порядке, а потом выкупить. А оценщик незаконно включил стоимость земельного участка.

20.05.2015, 17:27

Спросить юриста