Какие права на земельный участок получил покупатель при приобретении здания на торгах?

Вопрос №6884537 из г. Уфа
опубликован 19.05.2015, 20:28

Могу ли я рассчитывать на земельный участок под зданием, если купил здание с торгов. В рамках исполнительного производства здание было арестовано, оценка недвижимости и передано на торги. Я выиграл торги и оформил задние в собственность. Для передачи земельного участка я обратился к должнику ОАО. Директор ОАО подписал межевой план земельного участка под зданием и территории для его использования. Я получил кадастровый паспорт на землю. Однако в ОАО сменился директор и кадастровый паспорт отменили. Мне предложили выкупить землю, указав, что я с торгов купил только здание без земельного участка. Приставы межевание в рамках исполнительного производства не проводили. Однако оценщик на мою просьбу сообщить входит ли в стоимость объекта стоимость и земельного участка указал, что оценку производил с учетом земельного участка. Теперь мне опять выкупать землю под зданием? На момент ареста недвижимости здание и земля находились в собственности ОАО.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шарипов Рустем Арифович

Юрист Уфа, стаж 7 лет

4.4 130 отзывов

Выкупить земельный участок 25% от кадастровой стоимости. Но с земельным участком надо разбираться, возможно находится в обременении в виде ареста.

20.05.2015, 06:18

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 9 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Степан

Автор вопроса

0 отзывов

Земельный участок без обременений, а по такой ставке 25% возможно просить у ОАО, они проводят оценку т.е. считают по рыночной стоимости

20.05.2015, 07:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Статья 552 Гражданского кодекса РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

20.05.2015, 07:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шарипов Рустем Арифович

Юрист из города Уфа, стаж 7 лет

4.4 130 отзывов

Это лучший ответ

Вы покупаете у Администрации города за 25% от кадастровой стоимости участка. Если сумма кадастровой стоимости внушительная, то ее можно снизить раза в 5-6 в судебном порядке, а потом выкупить. А оценщик незаконно включил стоимость земельного участка.

20.05.2015, 17:27

Спросить юриста