Как правильно оформить наследство в случае недвижимости, числящейся на умершего, через отказные или суд

У моего знакомого такая ситуация: после смерти матери остались три дома в наследстве и все не оформлены, но числятся за ней. В наследстве восемь человек (братья и сестры). Знакомый хочет оформить дом на себя через отказные (все родственники отказываются). Местный нотариус говорит, что оформление нужно делать только через суд, потому что это общее наследство, и простыми отказными дело не обойдется. Подскажите, пожалуйста, как правильно? Достаточно просто заверить отказные или нужно все-таки обращаться в суд? спасибо!