В принцепи я согласен на эту сделку но есть какие то сомнения как мне поступить в этой ситуации.

Вопрос №69461 из г. Дубна
опубликован 12.01.2003, 16:02

Я принимаю наследство после смерти родителей квартиру документы еще не готовы но покупатели на квартиру уже есть. Они готовы купить квартиру не дожидаясь документов на получения мной прав наследства. В принцепи я согласен на эту сделку но есть какие то сомнения как мне поступить в этой ситуации. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Вы не можете распоряжаться собственностью до тех пор, пока не оформите ее согласно требованиям закона. Вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать Ваше право в местном департаменте регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). В противном случае сделка купли-продажи недвижимости просто не будет зарегистрирована. В Вашем случае Вы можете подписать с покупателем договор о намерении продать и приобрести квартиру на определенных условиях (цена, сроки и т.п.) в соответствии со ст. 492 Гражданского кодекса РФ. В подтверждение серьезности намерения купить квартиру покупатель может оставить денежный залог, что также можно оговорить в предварительном договоре. С уважением,

13.01.2003, 13:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 492. Договор розничной купли-продажи

Юлова Елена Геннадиевна

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

5.0 478 отзывов

Поскольку право собственности переходит к наследнику с момента смерти наследодателя, Вы можете распорядиться квартирой (хотя право у Вас еще не оформлено). Вы можете продать (фактически по устной договоренности) квартиру, получив за нее деньги (оформите их распиской). Но после получения свидетельства о собственности в порядке наследования, Вы должны будете зарегистрировать и договор купли-продажи квартиры. И только после регистрации права собственности у Ваших покупателей на основании договора купли-продажи, квартира станет их собственностью. До этого, она - Ваша собственность. Но имейте в виду, что Вы как раследница должны будете уплатить налог на имущество, полученное в порядке наследования ( и он не маленький).

12.01.2003, 19:45

Спросить юриста