Спор о возврате имущества и компенсации убытков при аренде помещения для бильярдной

Помогите, пожалуйста, в решении спора. Ситуация следующая, в феврале 2014 года мы с мужем решили открыть бильярдную. Нашли помещение, которое требовало основательного ремонта. С хозяйкой помещения договорились, что пока мы будем делать ремонт, аренду платить не будем. Как сказала хозяйка, все коммуникации подключены (газ, свет, вода). Но в процессе ремонта (на начальном этапе, когда были закуплены строительные материалы) обнаружилось, что нет ни воды, ни света, а с газом вообще ничего не понятно. Хозяйка обещала все подключить, и ремонт затянулся на 2 месяца. По оканчанию ремонта, муж завез холодильник, выстасили напитки, вообщем к открытию было все готово, но хозяйка заявила, что мы должны сначала оплатить аренду, за тот период пока проводился ремонт, хотя изначально был договор, что средства потраченные на ремонт, пойдут в счет аренды. Хозяйку это не устроило, она требовала деньги за аренду, платить мы отказались, она поменяла замок и по сегодняшний день удерживает наше имущество. Пару дней назад мы снова обратились к ней с требованием вывести наши столы, на что она потребовала аренду уже за все время пока наше имущество находилось у нее в помещении. Теперь мы с мужем намерены подать в суд, т.к. мы уже нашли новое помещение и нам нужно наше оборудование. Так же мы посчитали, что за то время (а это больше года) пока она удерживает наше имущество, мы потеряли прибыли около 500 000 рублей, и в суде намерены требовать моральную компенсацию. Подскажите как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы она нам вернула наше имушество (бильярдные столы 2 штуки, барные стулья, кии, ноутбук, посуда, наборы для бильярда). Подскажите правы ли мы? Заранее спасибо.