Правовая коллизия при покупке квартиры без зарегистрированного права собственности - как защитить свои интересы?

В августе 2008 года иногородние покупатель и продавец по совету местного риелтора подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры, на которую не зарегистрировано право собственности (дом сдан в эксплуатацию). По заверению риелтора, имеющего доверенность от продавца и контролирующего процесс, устно определен срок заключения договора-середина сентября. В предварительном договоре указана цена квартиры, прописано, что 100 тыс. рублей вносится как задаток, оставшаяся от суммы задатка часть должна быть внесена при подписании договора купли-продажи. Документы на регистрацию права собственности сданы в декабре, сделка планируется в середине января. В связи с длительностью процесс и состоянием рыночных цен, покупатель обращается к продавцу с предложением немного снизить цену, чтобы она не была больше сегодняшней рыночной. Продавец напоминает о том, что может не вернуть задаток, и возможен в таком случае суд. Он настаивает на цене, ссылаясь на свои планы. Возникает коллизия: в силу ст. 380 ГК и в соответствии со ст. 429 ГК, денежная сумма, уплаченная в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, не может считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, однако в судебной практике встречаются противоположные мнения. Как лучше поступить в данном случае? Спасибо! Буду очень благодарна за Ваше мнение.