Задано вопросов 1, из них VIP - 1
Заозерск, 28.12.2008, 18:57

Правовая коллизия при покупке квартиры без зарегистрированного права собственности - как защитить свои интересы?

Вопрос №696785 из г. Заозерск
опубликован 28.12.2008, 18:57
В августе 2008 года иногородние покупатель и продавец по совету местного риелтора подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры, на которую не зарегистрировано право собственности (дом сдан в эксплуатацию). По заверению риелтора, имеющего доверенность от продавца и контролирующего процесс, устно определен срок заключения договора-середина сентября. В предварительном договоре указана цена квартиры, прописано, что 100 тыс. рублей вносится как задаток, оставшаяся от суммы задатка часть должна быть внесена при подписании договора купли-продажи. Документы на регистрацию права собственности сданы в декабре, сделка планируется в середине января. В связи с длительностью процесс и состоянием рыночных цен, покупатель обращается к продавцу с предложением немного снизить цену, чтобы она не была больше сегодняшней рыночной. Продавец напоминает о том, что может не вернуть задаток, и возможен в таком случае суд. Он настаивает на цене, ссылаясь на свои планы. Возникает коллизия: в силу ст. 380 ГК и в соответствии со ст. 429 ГК, денежная сумма, уплаченная в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, не может считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, однако в судебной практике встречаются противоположные мнения. Как лучше поступить в данном случае? Спасибо! Буду очень благодарна за Ваше мнение.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая, Ольга! Мнение тут одно - это никакой не задаток, это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ. В случае если сделка не состоится авансовый платеж подлежит возврату в полном объеме. Риэлторы, называя это задатком, рассчитывают на юридическую безграмотность, а часто и сами не разбираются в Законах...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

28.12.2008, 19:09
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 867 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 541 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 535 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 608 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 143 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 622 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 301 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 835 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 007 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.9 5 069 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 019 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Луганск
Леоненков С.А.
5 6 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 792 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 615 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 171 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 98 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5 2 124 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.5 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5 1 592 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 028 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5 7 887 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских