Вопрос о продаже доли в квартире и право проживания

Question

Ответьте, пожалуйста, если я породам свою 1/6 дрлю в квартире, согласно ст 250, купившей её сможет там жить. И должна ли я вначале предложить брату купить её,дело в тою что на словах он отказывается, но,наверное это должно быть как то документально подтверждено.

Алексеенко Анатолий Владимирович · Accepted Answer

Доля в праве общей собственности - это неликвидный товар.

Нормами статьи 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 133 ГК РФ разъясняется, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 (п. 36), где суды разъяснили, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Енин Сергей Александрович · Answer

Вы первоначально должны предложить купить Вашу долю сособственникам (у них первоочередное право выкупа). Направьте им письмо заказное с описью вложения (в идеале - через нотариуса), где предложите купить Вашу долю. Если через 30 дней ответ отрицательный/ответа нет, то Вы можете продать долю любому лицу за ту же сумму. Также учтите, что Почта России иногда может сбоить и срок фактического получения письма Вашим братом может быть чуть больше чем 30 дней.
С уважением.

Вопрос о продаже доли в квартире и право проживания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Деловые вопросы - продажа доли в квартире и право на проживание

То такое возмездная сделка

Налог при продаже квартиры за более миллиона - сколько нужно выплатить?

Если мы хотим продать свои доли, как это сделать, мы должны предложить противоположной стороне купить её, а если он отказывается?

В каком виде должно быть оформлено это предложение, чтобы потом соседи не сказали, что я им не предлагала покупку комнат?

И если они не предлагают в первую очередь со дольщикам

Сможет ли он опротестовать завещание и потребовать часть бабушкиной квартиры, которая должна достаться моему родному брату?

Долевая собственность на квартиру - Как защитить свои права и предотвратить угрозу продажи доли

Право продажи доли в квартире - что делать, если вы хотите обменять долю на автомобиль?

Как оформить подарок доли отца в квартире, чтобы стать собственником всего жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59