Как оформить покупку новой квартиры с использованием материнского капитала и кредита в один день?

Никак не могу сложить пазл в своей голове мучает вопрос - что первостепенно и можно ли совершить сделку в один день. Ситуация такая - хотим продать свою квартиру (покупателя пока нет) и купить бОльшей площади (уже есть на примете). НО для покупки нужно использовать мат. капитал и взять небольшой кредит (или ипотеку). И вот не понимаю, если найду сейчас покупателя на свою квартиру, куда дальше бежать в ПФР для заявления на использование мат. кап. или в банк для кредита.. и можно ли в один день сделку... Просветите, пожалуйста, если я не очень сумбурно описала ситуацию. Заранее благодарю. Татьяна.