Как продать долю частного дома и участка, отказ от которой был получен по праву преимущественной покупки и соседи не согласны на продажу без их согласия?

Здравствуйте!

если сособственники отказались, то никакого суда не надо, муж может продать кому угодно

Согласие соседей и не нужно, если отказались покупать, то он долю может продать любому.

Имеет право продать выполнив требования ст250 гк рф

Отправьте почтой остальным сособственникам письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении) о продаже вашей доли. Если они откажутся или проигнорируют ваше письмо, вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте.

Никакого согласия со стороны соседей не нужно. Продать Ваш муж может в любой момент, так как долевое имущество находится в собственности. Так же добавлю, что суд не будет выделять доли.

Вам уже ответили, если у него уже доля, то может ее продать не нужно ничего выделять.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Подавайте в суд исковое заявление о выделе доли, проводите в суде оценку и требуйте стоимость вашей доли в денежном выражении по рыночной цене на основании ч.3 ст.252 ГК РФ.

Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить Вашу ситуацию целиком:

- площадь участка, дома, этажность.

- условия и порядок пользования в наст.момент.

- и многое другое.

В принципе, раздел закон позволяет и продажу выделенного без согласия остальных дольщиков.

Но. Все зависит от вышеперечисленного мной.

Обращайтесь -

Ничего выделять не нужно. Доля уже определена. Если остальные собственники, в течение месяца с момента предложения, ее купить, не купят долю, ее можно продавать любому желающему ее купить.

Михаил, если ваш муж хочет продать долю, тогда пусть сообщит об этом сособственникам, а посл продает.

Если хочет выделить натуре, тогда иск в суд о выделе доли.